============================================================================================================================================ FICHE DU BIEN mis à jour le 29/06/2026 16:36:48 ================================================================================================================= Maison116 m2 à vendre à MIGNÉ Prix : 85000 € — Commune : MIGNÉ — 36800 — Longitude : 1,302 — Latitude : 46,712 — Surface habitable : 116 m² — Surface terrain : 908 m² — Chambres : 2 — Étages : 2 — Année de construction : 1700 — Taxes foncières : € — Numéro de mandat : 00008 — Statut : En ligne — Migné, Brenne — une longère de 1700, le temps retrouvé — Dans un hameau paisible du Parc Naturel de la Brenne, une longère du XVIIIe siècle en grès rouge aux volets rouges, poutres apparentes et tomettes d'origine — rénovée, habitée, vivante. Dehors, un jardin sous les arbres. Dedans, un grenier aux mille possibilités. Entrez, la suite mérite qu'on prenne le temps. — Un matin d'été. Vous poussez les volets rouges, la lumière entre en biais sur les tomettes, l'air sent la pierre chaude et l'herbe coupée. Dehors, sous les arbres, la table en fer forgé vous attend — un thé fumant, des tartines grillées, un livre posé là depuis hier soir. La Brenne, à l'état pur, à portée de main. Cette longère construite vers 1700 est bâtie en grès rouge, la pierre typique du cœur du Parc Naturel Régional de la Brenne — celle qui donne aux maisons cette teinte chaude et singulière que l'on ne trouve nulle part ailleurs. L'épaisseur des murs garde la fraîcheur en été, la chaleur en hiver. Les poutres apparentes donnent le ton dès l'entrée. Tout cela est intact. Les 116 m² habitables sont en grande partie de plain-pied, ce qui rend le quotidien fluide et sans effort. On entre par le hall, puis le grand salon de 39 m² s'ouvre, généreux, ancré autour du poêle à bois. La cuisine de 18 m² prolonge l'espace et ouvre directement sur le jardin — le dehors et le dedans communiquent naturellement. Une grande chambre, une salle d'eau entièrement refaite en 2024 avec sèche-serviettes, un bureau, un cellier, une arrière-cuisine avec entrée secondaire. La maison est organisée, pratique, sans zone perdue. Une chambre en mezzanine complète l'ensemble, avec un grand grenier aménageable attenant. La maison a été rénovée — il y a une vingtaine d'années. L'essentiel est solide et habitable, mais un rafraîchissement est à prévoir pour lui redonner l'éclat qu'elle mérite. Des travaux de toiture sont également à intégrer dans le plan de financement. Au-dessus, le grenier offre 113 m² utiles déjà équipés en eau, électricité et évacuations. Chambres supplémentaires, studio indépendant, suite d'amis — il n'attend qu'une décision pour devenir ce que vous souhaitez en faire. Le terrain de 908 m² comprend la maison et un jardin d'environ 600 m², clos, sous de beaux arbres matures. Un cabanon en aluminium de 9 m², une terrasse pour les matins dehors, et un stationnement facile devant la maison. La longère est raccordée au tout-à-l'égout et équipée de la fibre optique. Ce bien est fait pour vous si vous cherchez une résidence principale au calme, dans un cadre naturel rare, avec une maison de caractère à habiter et à faire évoluer à votre rythme. Pour qui rêve d'une maison de campagne authentique où se ressourcer vraiment, loin du bruit sans renoncer au confort, c'est une évidence tranquille. Et si vous pensez à un projet de gîte de charme dans l'un des territoires naturels les plus recherchés de France — la Brenne attire, le grenier aménageable fait le reste. Avant de vous déplacer, commencez par la visite virtuelle disponible sur cette page — traversez le salon, poussez la porte du grenier, flânez dans le jardin depuis chez vous. Puis contactez 4F Immobilier via le formulaire de contact pour aller plus loin. — Caractéristiques : Poêle — Convecteurs électriques — Chauffage individuel — Parking — Grenier — Terrasse — Dépendance de petite capacité — Travaux à prévoir de 20 000 à 50 000 € — Terrain clos — Coeur de village — Mitoyen — Commerces accessibles à pied — Commerces accessibles en voiture — — Pièces : — Entrée - 7 m2 - Entrée ; Séjour - 39 m2 - En L avec poêle à bois (à tuber) et coin bibliothèque ; Cuisine - 18 m2 - Fermée, aménagée et partiellement équipée, ouvre sur le jardin ; Cellier - 3 m2 - Chauffe-eau, rangement ; Entrée secondaire - 6 m2 - À optimiser avec penderie, etc. ; Chambre RDC - 16 m2 - Chambre de plain-pied ; Bureau - 9 m2 - Accès à l'étage ; Salle d'eau WC RDC - 5 m2 - Cabine de douche, meuble vasque, sèche-serviette électrique, WC ; Chambre 1er - 25 m2 - Chambre mezzanine (palier), surface au sol, accès grenier ; Grenier - 113 m2 - Grenier avec arrivées et évacuation eau, arrivées électriques ; Cabanon - 9 m2 - Cabanon en métal récent ; Appentis - 2 m2 - Devant l'entrée secondaire (bois, vélos, etc.) Bilan énergétique — Note DPE : D — Note GES : B — Consommation : 234 kWh/m²/an — Émissions CO2 : 8 kg/m²/an — Dépenses estimées : 2150 € — 2960 € par an — Date du DPE : 30/07/2025 — Référence prix énergie : 2021, 2022, 2023< — Visite virtuelle : https://tourwizard.net/11c399ba/panorama/ — lien page du bien : https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1771770684176x479598727175602200 — Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr — Titulaire : Julie MORIN - EI - CPI36012025000000003 — Directrice de l'agence 4F Immobilier — Experte foncier et immobilier près la Cour d'Appel de Bourges — Membre du Collège des experts évaluateurs du SNPI — Maison116 m² for sale in MIGNÉ — Price: 85000 € — Town: MIGNÉ — oui — Longitude: 1,302 — Latitude: 46,712 — Living area: 116 — Plot size: 908 m² — Bedrooms: 2 — Floors: 2 — Year built: 1700 — Property tax: € — Mandate number: 00008 — Status: En ligne — Migné, Brenne — a 1700s longère, time gently recovered — In a quiet hamlet within the Brenne Regional Nature Park, an 18th-century longère built in the Park's distinctive red sandstone, with red shutters, exposed beams and original terracotta tiles — renovated, lived-in, and full of life. Outside, a garden beneath mature trees. Inside, an attic full of possibilities. It's worth taking your time. — A summer morning. You push open the red shutters, light falls at an angle across the terracotta tiles, the air carries the warmth of old stone and cut grass. Outside, beneath the trees, the iron garden table is already waiting — a steaming cup of tea, buttered toast, a book left there from the night before. The Brenne, pure and simple, right on your doorstep. This longère, built around 1700, is constructed in red sandstone — the stone that is characteristic of the heart of the Brenne Regional Nature Park, giving the houses here their warm, singular tone that exists nowhere else. Thick walls hold the cool in summer and the warmth in winter. Exposed beams set the tone from the moment you enter. All of this is intact. The 116 m² of living space are largely on one level, making everyday life easy and unencumbered. You enter through the hall, then the 39 m² sitting room opens up, warm and generous, anchored around the wood-burning stove. The 18 m² kitchen extends the space and opens directly onto the garden — inside and outside flow into each other naturally. A large bedroom, a shower room entirely redone in 2024 with heated towel rail, a study, a cellar room, and a utility room with secondary entrance. The house is well organised and practical, with no wasted space. A mezzanine bedroom completes the living level, with a large convertible attic space directly adjoining. The house was renovated — around twenty years ago. The essentials are solid and the property is comfortable to live in, but a refresh is to be expected to bring it fully back to its best. Roof works will also need to be factored into the financing plan. Above, the attic offers 113 m² of usable space, already equipped with water, electricity and drainage. Additional bedrooms, an independent studio, a guest suite — it needs only a decision to become whatever you choose. The 908 m² plot includes the house and a garden of around 600 m², enclosed, beneath fine mature trees. A 9 m² aluminium garden outbuilding, a terrace for outdoor mornings, and easy parking directly in front of the house. The longère is connected to mains drainage and has fibre broadband installed. This property is made for you if you are looking for a peaceful main residence in a rare natural setting, with a house of genuine character to live in and develop at your own pace. For anyone dreaming of an authentic countryside retreat — to slow down, breathe, and reconnect — without giving up modern comfort, it is a natural answer. And if you are thinking about a charming gîte project in one of France's most sought-after nature destinations, the Brenne draws visitors year after year, and the convertible attic does the rest. Before making the journey, start with the virtual tour available on this page — walk through the sitting room, open the attic door, wander through the garden from home. Then get in touch with 4F Immobilier through the contact form to take things further. — Characteristics: Wood stove — Electric panel heaters — Individual heating system — Parking space — Attic —Terrace — Small outbuilding — Works to be planned — Enclosed plot — Village centre — Semi-detached — Amenities within walking distance — Amenities by car —Energy performance — EPC rating: D — GHG rating: B — Energy consumption: 234kWh/m²/year — CO2 emissions: 8kg/m²/year — Estimated costs: 2150 € — 2960€/year — EPC date: 30/07/2025 — Energy price reference: 2021, 2022, 2023 — Virtual tour: https://tourwizard.net/11c399ba/panorama/— Property page: https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1771770684176x479598727175602200 — Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr — Holder: Julie MORIN - Sole trader - CPI36012025000000003 — Director of 4F Immobilier — Real estate and land expert appointed by the Court of Appeal of Bourges — Member of the SNPI College of Expert Valuers —