=================================================Immeuble avec local commercial140 m2 à vendre à CHÂTILLON-SUR-INDRE Prix : 40000 € — Commune : CHÂTILLON-SUR-INDRE — 36700 — Longitude : 1,175 — Latitude : 46,992 — Surface habitable : 140 m² — Surface terrain : 103 m² — Chambres : 4 — Étages : 3 — Année de construction : 1800 — Taxes foncières : 700 € — Numéro de mandat : 00010 — Statut : En ligne — Place de la Libération — un immeuble entier, toutes les possibilités — Sur la place principale de Châtillon-sur-Indre, face à la rue Grande, un immeuble complet avec local commercial en rez-de-chaussée, des étages à réinventer et une grande cave avec deux accès indépendants sur rue. L'emplacement est le meilleur du centre-bourg. Le potentiel est réel, les scénarios sont nombreux. Il mérite qu'on s'y attarde sérieusement. — Imaginez votre enseigne derrière cette double vitrine — immense, ouverte sur la place la plus passante de Châtillon-sur-Indre. Le matin, la lumière entre à flots dans l'espace principal. Les clients passent, voient, entrent. L'adresse fait déjà la moitié du travail. Le rez-de-chaussée totalise environ 70 m² répartis avec soin : un local commercial de 63 m², lumineux et directement visible depuis la place, une cuisine de 7,3 m², des WC séparés avec lavabo. Les climatisations réversibles sont déjà en place. Le local peut fonctionner tel quel — ou être redivisé en deux unités professionnelles distinctes selon le projet. L'étage, lui aussi d'environ 70 m², se compose de deux parties accessibles chacune par son propre escalier. À gauche, deux pièces à rénover entièrement — l'une de 10 m², l'autre de 15,8 m² avec une belle cheminée — précédées d'un palier et d'un dégagement avec grand placard. Au-dessus, le grenier offre deux pièces mansardées de 11,5 et 15,3 m² de superficie utile. À droite, la partie déjà rénovée : deux chambres de 15,3 et 18,6 m², dont une avec cheminée, desservies par un palier avec placard. Le grenier correspondant propose deux pièces mansardées de 24 et 10,4 m² de superficie utile. L'ensemble de l'étage et des combles représente un volume rare, propice à la création de plusieurs logements. En dessous, le sous-sol en quatre pièces communicantes court sous l'intégralité du bâtiment. Deux portes donnent sur la rue Isorée — deux accès indépendants déjà existants, qui permettent d'envisager des entrées séparées pour de futurs appartements sans toucher au rez-de-chaussée commercial. Le cachet est là, bien présent : cheminées en marbre, escaliers séparés, volumes atypiques, façade de caractère. C'est l'ancien dans ce qu'il a de solide et de généreux. Quelques points à intégrer dans le calcul : des renforts de maçonnerie métallique sont à réaliser au niveau du sous-sol côté rue Isorée, le mur pignon sur la ruelle est à ravaler, et la toiture est à vérifier avant toute réouverture au public. Le rez-de-chaussée doit conserver un usage commercial. Ce bien est fait pour vous si vous cherchez un investissement locatif à fort potentiel dans un centre-bourg vivant, avec la capacité de créer plusieurs sources de revenus sur un seul immeuble. Pour un commerçant ou un professionnel libéral qui veut s'installer à la meilleure adresse de Châtillon tout en valorisant les étages, c'est une opportunité rare à ce niveau de prix. Et pour un investisseur qui sait lire un immeuble au-delà de son état actuel, les volumes, l'emplacement et le sous-sol avec ses deux accès sur rue dessinent un projet solide et cohérent. Avant de vous déplacer, commencez par la visite virtuelle disponible sur cette page — parcourez chaque niveau, mesurez les volumes, évaluez le potentiel depuis chez vous. Puis contactez 4F Immobilier via le formulaire de contact pour aller plus loin — une projection de rentabilité détaillée selon différents scénarios est disponible sur demande. — Caractéristiques : PAC air/air — Convecteurs électriques — Cave — Grenier — Travaux à prévoir de 50 000 à 100000 € — Terrain clos — Coeur de village — Mitoyen — Commerces accessibles à pied — Bilan énergétique — Note DPE : — Note GES : — Consommation : kWh/m²/an — Émissions CO2 : kg/m²/an — Dépenses estimées : € — € par an — Date du DPE : — Référence prix énergie : < — Visite virtuelle : https://tourwizard.net/e527d47e/panorama/ — lien page du bien : https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1771771232875x247858516971487230 — Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr — Titulaire : Julie MORIN - EI - CPI36012025000000003 — Directrice de l'agence 4F Immobilier — Experte foncier et immobilier près la Cour d'Appel de Bourges — Membre du Collège des experts évaluateurs du SNPI — Immeuble avec local commercial140 m² for sale in CHÂTILLON-SUR-INDRE — Price: 40000 € — Town: CHÂTILLON-SUR-INDRE — oui — Longitude: 1,175 — Latitude: 46,992 — Living area: 140 — Plot size: 103 m² — Bedrooms: 4 — Floors: 3 — Year built: 1800 — Property tax: 700€ — Mandate number: 00010 — Status: En ligne — Place de la Libération — a whole building, every possibility — On the main square of Châtillon-sur-Indre, facing Rue Grande, a complete building with a ground-floor commercial space, upper floors waiting to be reimagined, and a large cellar with two independent street-level access points. The location is the best in the town centre. The potential is genuine, the options are wide open. It deserves serious attention. — Picture your sign behind this vast double shopfront, right on the busiest square in Châtillon-sur-Indre. In the morning, light pours into the main space. People pass, notice, come in. The address does half the work before you even open. The ground floor covers around 70 m² laid out with purpose: a 63 m² commercial space, bright and immediately visible from the square, a 7.3 m² kitchen, and separate WC with washbasin. Reversible air conditioning is already installed. The space works as it stands — or can be divided into two distinct professional units depending on the project. The first floor, also around 70 m², is split into two sections, each served by its own staircase. On the left, two rooms requiring full renovation — one of 10 m², one of 15.8 m² with a fine fireplace — reached via a landing and a hallway with a large built-in cupboard. Above, the attic offers two mansard rooms of 11.5 and 15.3 m² usable area. On the right, the already-renovated section: two bedrooms of 15.3 and 18.6 m², one with a fireplace, served by a landing with storage cupboard. The corresponding attic provides two further mansard rooms of 24 and 10.4 m² usable area. Taken together, the upper floor and attic spaces represent an unusual volume, well suited to the creation of several apartments. Below, the cellar runs in four communicating rooms beneath the full footprint of the building. Two doors open onto Rue Isorée — two independent access points already in place — making it entirely feasible to create separate entrances for future apartments without touching the commercial ground floor. The character is genuinely there: marble fireplaces, separate staircases, unusual volumes, a façade with real presence. This is old-build construction at its most solid and generous. A few points to factor into the calculation: metal masonry reinforcement is required at cellar level on the Rue Isorée side, the gable wall on the lane needs rendering, and the roof should be checked before any reopening to the public. The ground floor must retain commercial use. This property is made for you if you are looking for a high-potential investment in a lively town centre, with the ability to generate several income streams from a single building. For a retailer or professional wanting the best address in Châtillon while adding value to the upper floors, this is a rare opportunity at this price point. And for an investor who can read a building beyond its current state, the volumes, the location, and the cellar with its two street-level access points lay the groundwork for a coherent and well-structured project. Before making the journey, start with the virtual tour available on this page — walk through every level, take in the volumes, and assess the potential from home. Then get in touch with 4F Immobilier through the contact form to go further — a detailed return-on-investment projection across several scenarios is available on request. — Characteristics: Air-to-air heat pump — Electric panel heaters — Cellar — Attic — Significant works required — Enclosed plot — Village centre — Semi-detached — Amenities within walking distance —Energy performance — EPC rating: — GHG rating: — Energy consumption: kWh/m²/year — CO2 emissions: kg/m²/year — Estimated costs: € — €/year — EPC date: — Energy price reference: — Virtual tour: https://tourwizard.net/e527d47e/panorama/— Property page: https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1771771232875x247858516971487230 — Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr — Holder: Julie MORIN - Sole trader - CPI36012025000000003 — Director of 4F Immobilier — Real estate and land expert appointed by the Court of Appeal of Bourges — Member of the SNPI College of Expert Valuers —