============================================================================================================================================ FICHE DU BIEN mis à jour le 29/09/2026 21:27:20 ================================================================================================================= Ensemble immobilier trois maisons307 m2 à vendre à CHARNIZAY Prix : 307000 € — Commune : CHARNIZAY — 37290 — Longitude : 0,991 — Latitude : 46,916 — Surface habitable : 307 m² — Surface terrain : 3668 m² — Chambres : 5 — Étages : 2 — Année de construction : 1920 — Taxes foncières : 600 € — Numéro de mandat : 00019 — Statut : En ligne — Charnizay — trois maisons en pierre, une vie qui se réinvente — Une allée, un portail, et soudain trois maisons en pierre qui se font face dans le silence d'un hameau préservé. La principale est habitée, les deux gîtes sont prêts, le terrain est paysagé, tout fonctionne. Ici, on choisit son rythme — et l'activité suit. Découvrez ce que ce lieu a à offrir. — Le matin, vous descendez dans la grande cuisine dînatoire pendant que vos hôtes font pareil à quelques mètres, de l'autre côté de la cour. Les odeurs de café se croisent, les journées commencent doucement. La cuisinière à bois ronfle — elle chauffe toute la maison par les radiateurs, sans effort, sans bruit. Le soir, l'insert crépite dans le salon, vous montez quelques marches vers la bibliothèque en mezzanine — le genre d'espace que l'on ne quitte plus. Les trois maisons parlent le même langage : tomettes au sol, poutres apparentes, enduits à la chaux et pierres apparentes sur les murs, tuile plate de pays en toiture, cheminées en tuffeau. C'est ce que l'on appelle le cachet — pas celui que l'on fabrique, celui que le temps a posé là et que l'on ne retrouve plus nulle part ailleurs. La maison principale de 146 m² s'organise autour de sa cuisine dînatoire, généreuse et chaude, avec sa cuisinière à bois qui alimente le chauffage central de toute la maison. Le salon avec insert rayonne jusqu'à la salle à manger. À l'étage, deux chambres sous combles et une salle d'eau. La mezzanine-bibliothèque est le genre d'espace que l'on ne quitte plus. Devant la maison, une pelouse dégagée respire et équilibre la minéralité de la cour. En face, le premier gîte de 111 m² reprend les mêmes codes : une cuisinière à bois dans la cuisine dînatoire qui alimente elle aussi le chauffage central, un poêle à bois dans le séjour, deux chambres, buanderie — et deux salles d'eau, l'une au rez-de-chaussée, l'autre à l'étage. Autonome, complet, immédiatement exploitable. Le second gîte, duplex de 49,5 m², a son propre jardin en pelouse privatif — vert, clos, tranquille — son séjour ouvert sur un coin cuisine attenant, son poêle à bois, sa chambre en mezzanine et sa salle d'eau. Plus intime, tout aussi soigné. Les deux sont vendus entièrement meublés et équipés — on ouvre, on accueille, on commence. Pour le bien-être des hôtes, un sauna est mis à disposition. L'ensemble totalise 307 m² habitables sur près de 3 700 m² de terrain mêlant cours, pelouses et jardins paysagés. Un atelier, un garage, deux puits. Zéro défaut électrique, zéro plomb, zéro amiante, fosses conformes — aucun travaux à prévoir. Le hameau est calme, sans vis-à-vis, avec un voisinage discret et sympathique. Et pour qui vient avec des chevaux — ou en rêve — un pré peut être loué auprès d'un voisin. Ce bien est fait pour vous si vous cherchez à résider dans une belle propriété en pierre tout en gérant deux gîtes déjà prêts à travailler, sans rien avoir à mettre en place. Pour un investisseur souhaitant exploiter un domaine de trois maisons indépendantes en toute autonomie, la rentabilité est immédiate et le cadre sans équivalent. Et pour une famille multigénérationnelle qui veut vivre proche sans vivre ensemble, les trois maisons répondent à l'évidence. Avant de vous déplacer, commencez par la visite virtuelle disponible sur cette page — parcourez chaque maison, traversez les cours, prenez la mesure du lieu depuis chez vous. Puis contactez 4F Immobilier via le formulaire de contact pour aller plus loin. — Caractéristiques : Poêle — Insert au bois — Radiateurs à eau — Chauffage individuel — Garage — Parking — Terrasse — Dépendance de grande capacité — Clés en main - sans travaux — En hameau — Non mitoyen — Puits — Verger — Commerces accessibles en voiture — Bilan énergétique — Note DPE : E — Note GES : B — Consommation : 280 kWh/m²/an — Émissions CO2 : 10 kg/m²/an — Dépenses estimées : 2180 € — 3010 € par an — Date du DPE : 15/10/2025 — Référence prix énergie : 2021, 2022, 2023< — Visite virtuelle : https://tourwizard.net/879a7407/panorama/ — lien page du bien : https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1771772920535x649058059266031600 — Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr — Titulaire : Julie MORIN - EI - CPI36012025000000003 — Directrice de l'agence 4F Immobilier — Experte foncier et immobilier près la Cour d'Appel de Bourges — Membre du Collège des experts évaluateurs du SNPI — Ensemble immobilier trois maisons307 m² for sale in CHARNIZAY — Price: 307000 € — Town: CHARNIZAY — oui — Longitude: 0,991 — Latitude: 46,916 — Living area: 307 — Plot size: 3668 m² — Bedrooms: 5 — Floors: 2 — Year built: 1920 — Property tax: 600€ — Mandate number: 00019 — Status: En ligne — Charnizay — three stone houses, one life reinvented — A lane, a gate, and suddenly three stone houses facing each other in the silence of a preserved hamlet. The main house is lived-in, both gîtes are ready to welcome guests, the gardens are landscaped, everything works. Here, you choose your own pace — and the activity follows. See what this place has to offer. — In the morning, you come down to the large kitchen-diner while your guests do the same a few metres away, across the courtyard. The smell of coffee drifts between the houses, and the day begins at its own pace. The wood-burning range hums quietly — heating the whole house through the radiators, effortlessly. In the evening, the insert crackles in the sitting room, you climb a few steps to the mezzanine library — the kind of space you simply never want to leave. All three houses speak the same language: terracotta floor tiles, exposed beams, lime-rendered and bare stone walls, traditional flat clay roof tiles, tuffeau stone fireplaces. This is character in the truest sense — not manufactured, but laid down by time, and increasingly rare. The 146 m² main house is organised around its generous kitchen-diner, warm and alive, with a wood-burning range that feeds the central heating throughout. The sitting room with its insert warms through to the dining room. Upstairs, two bedrooms under the eaves and a shower room. The mezzanine library is the kind of space you simply never want to leave. In front of the house, an open lawn softens the stone and lets the whole property breathe. Across the courtyard, the first gîte of 111 m² follows the same pattern: a wood-burning range in the kitchen-diner feeding the central heating, a wood-burning stove in the living room, two bedrooms, a utility room — and two shower rooms, one on the ground floor, one upstairs. Independent, complete, immediately operational. The second gîte, a 49.5 m² duplex, has its own private lawned garden — green, enclosed, quiet — a sitting room with an adjoining kitchen area, a wood-burning stove, a mezzanine bedroom, and a shower room. More intimate, equally well finished. Both gîtes are sold fully furnished and equipped — open the doors, welcome the first guests, and the activity begins. A sauna is available for guests, adding a quiet touch of well-being to every stay. Together, the three houses offer 307 m² of living space within about 3,700 m² of grounds combining stone courtyards, open lawns and landscaped gardens. A workshop, a garage, two wells. No electrical faults, no lead, no asbestos, compliant drainage — nothing to fix before you begin. The hamlet is calm, with no overlooking neighbours and a friendly, unobtrusive community around you. And for anyone who comes with horses — or simply dreams of it — a meadow can be rented from a neighbouring farmer. This property is made for you if you want to live on-site in a beautiful stone residence while running two gîtes that are already set up and ready to work, with nothing left to put in place. For an investor looking to operate a three-house estate independently, the return is immediate and the setting unmatched. And for a multigenerational family wanting to live close without living on top of each other, three fully independent houses are the natural answer. Before making the journey, start with the virtual tour available on this page — walk through each house, cross the courtyards, and get a real sense of the place from home. Then get in touch with 4F Immobilier through the contact form when you're ready to take the next step. — Characteristics: Wood stove — Wood-burning insert — Radiators — Individual heating system — Garage — Parking space —Terrace — Large outbuilding — Move-in ready — no works required — Hamlet setting — Detached — Well — Ochard — Amenities by car —Energy performance — EPC rating: E — GHG rating: B — Energy consumption: 280kWh/m²/year — CO2 emissions: 10kg/m²/year — Estimated costs: 2180 € — 3010€/year — EPC date: 15/10/2025 — Energy price reference: 2021, 2022, 2023 — Virtual tour: https://tourwizard.net/879a7407/panorama/— Property page: https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1771772920535x649058059266031600 — Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr — Holder: Julie MORIN - Sole trader - CPI36012025000000003 — Director of 4F Immobilier — Real estate and land expert appointed by the Court of Appeal of Bourges — Member of the SNPI College of Expert Valuers —