============================================================================================================================================ FICHE DU BIEN mis à jour le 09/09/2026 10:29:22 ================================================================================================================= Maison historique45 m2 à vendre à MARTIZAY Prix : 10000 € — Commune : MARTIZAY — 36220 — Longitude : 1,04 — Latitude : 46,8 — Surface habitable : 45 m² — Surface terrain : 65 m² — Chambres : 1 — Étages : 3 — Année de construction : 1700 — Taxes foncières : € — Numéro de mandat : 00029 — Statut : En ligne — Martizay — la Maison du sabotier, fin XVIIIe, à réveiller entièrement — En plein centre de Martizay, face à la médiathèque et à deux pas de tous les commerces, une maison de la fin du XVIIIe siècle avec sa pièce de vie à cheminée en pierre, ses tomettes, ses poutres et sa grande cave au pilier central. Un projet de rénovation globale, pour qui sait voir au-delà de l'état actuel. Voyez par vous-même ce qu'elle a à offrir. — Imaginez la scène dans quelques années. L'escalier en pierre mène à la petite terrasse, vous poussez la porte, la pièce de vie de 32 m² s'ouvre avec sa cheminée en pierre, ses tomettes au sol et ses poutres au plafond. Le placard encastré dans l'épaisseur du mur. La chambre de 13 m² qui suit, avec son plancher et ses poutres. Dehors, Martizay vaque à ses occupations. La boulangerie est à une minute. Vous avez refait cette maison comme vous l'entendiez, et cela se voit à chaque détail. Ce n'est pas encore le cas aujourd'hui. La Maison du sabotier date de la fin du XVIIIe siècle et attend une rénovation globale complète : maçonnerie, toiture, huisseries, sols, isolation, chauffage. Il n'y a ni électricité, ni eau courante, ni assainissement. Tout est raccordable depuis la rue, tout-à-l'égout et fibre optique inclus. C'est un chantier réel, pour quelqu'un qui le sait et qui l'assume. Le prix d'achat est de 10 000 €, frais d'agence inclus. Un budget d'acquisition réellement petit, qui laisse toute la marge pour investir dans la rénovation. Les 45 m² habitables sont à l'étage, accessibles par l'escalier en pierre extérieur avec sa petite terrasse. En bas, le rez-de-chaussée est une grande cave de 45 m² avec un gros pilier en pierre central et ses ouvertures fantômes dans les murs, une pièce d'entrée, deux petits celliers et une courette de 2 m² en fond. Le grenier est accessible par un escalier encastré, raide, depuis la terrasse extérieure. La parcelle cadastrale est en copropriété, mais sans aucune servitude réciproque. Chacun est chez soi. Le bien est vendu avec ses meubles, ses toiles d'araignées et ses chauve-souris. C'est une maison habitée par le temps, et c'est précisément ce qui en fait l'intérêt. Martizay est un bourg vivant : boulangerie à une minute, épicerie, café, restaurant, coiffeuse, assureuse, mercerie, école maternelle, marché hebdomadaire, nombreuses associations. Deux événements annuels qui attirent vraiment du monde. En face, la médiathèque. Tout cela à pied, depuis la porte. Ceux qui sont passionnés de vieilles pierres et cherchent un projet de rénovation patrimoniale à mener selon leur propre vision reconnaîtront ici une matière première d'exception. Ceux qui veulent un pied-à-terre atypique en centre-bourg, à rénover une fois et à garder longtemps, verront dans cette maison une opportunité rare à ce niveau de prix. Et ceux qui imaginent un gîte de caractère absolument singulier, avec une grande cave, une cheminée en pierre et des tomettes d'origine, sauront quoi en faire. Commencez par la visite virtuelle disponible sur cette page pour traverser l'escalier, entrer dans la pièce de vie et descendre dans la cave depuis chez vous. Puis contactez 4F Immobilier en cliquant sur l'arobase, ou posez vos questions directement à Amandine dans le chat en bas à gauche de la page. — Caractéristiques : Cheminée ouverte — Grenier — Terrasse — Travaux à prévoir de 50 000 à 100000 € — Sous-sol — Terrain clos — Coeur de village — Mitoyen — Commerces accessibles à pied — Bilan énergétique — Note DPE : — Note GES : — Consommation : kWh/m²/an — Émissions CO2 : kg/m²/an — Dépenses estimées : € — € par an — Date du DPE : — Référence prix énergie : < — Visite virtuelle : https://www.display-foundry.com/app/vv/web/index.php?c=1179&id=989597 — lien page du bien : https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1771777975167x380485742099169300 — Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr — Titulaire : Julie MORIN - EI - CPI36012025000000003 — Directrice de l'agence 4F Immobilier — Experte foncier et immobilier près la Cour d'Appel de Bourges — Membre du Collège des experts évaluateurs du SNPI — Maison historique45 m² for sale in MARTIZAY — Price: 10000 € — Town: MARTIZAY — oui — Longitude: 1,04 — Latitude: 46,8 — Living area: 45 — Plot size: 65 m² — Bedrooms: 1 — Floors: 3 — Year built: 1700 — Property tax: € — Mandate number: 00029 — Status: En ligne — Martizay — the Sabotier House, late 18th century, waiting to be brought back — In the heart of Martizay, opposite the media library and a short walk from all local shops, a late 18th-century house with a stone fireplace, terracotta floor tiles, exposed beams and a large cellar with a central stone pillar. A full renovation project, for those who can see beyond the current state. See for yourself what it has to offer. — Picture the scene a few years from now. The stone staircase leads up to the small terrace, you push open the door, and the 32 m² living room opens with its stone fireplace, terracotta tiles underfoot and beams overhead. A fitted cupboard set into the thickness of the wall. The 13 m² bedroom that follows, with its timber floor and its beams. Outside, Martizay is going about its day. The bakery is one minute away. You have renovated this house exactly as you wanted, and it shows in every detail. That is not the case today. The Sabotier House dates from the late 18th century and requires a complete renovation: masonry, roof, joinery, floors, insulation, heating. There is no electricity, no running water and no drainage. All connections are available from the street, including mains drainage and fibre broadband. This is a real project, for someone who knows it and takes it on willingly. The asking price is €10,000, agency fees included. A genuinely small acquisition budget, leaving full margin to invest in the renovation itself. The 45 m² of living space is on the upper floor, reached by the external stone staircase with its small terrace. Below, the ground floor is a large 45 m² cellar with a central stone pillar and ghost openings in the walls, an entrance room, two small storage rooms and a tiny 2 m² rear courtyard. The attic is accessible by a steep built-in staircase reached from the exterior terrace. The cadastral parcel is held in co-ownership, but with no easements or shared obligations between owners. Each party is entirely independent. The property is sold with its furniture, its cobwebs and its bats. This is a house inhabited by time, and that is precisely what makes it interesting. Martizay is a lively village: bakery one minute away, grocer, café, restaurant, hairdresser, insurance, haberdashery, a nursery school, a weekly market, numerous local associations and two annual events that draw real crowds. The media library is directly opposite. All of this on foot, from the front door. Those with a passion for old stone and heritage renovation who want to take on a project entirely on their own terms will recognise here something genuinely rare. Those looking for an unusual pied-à-terre in a village centre, to renovate once and keep for a long time, will see in this house an opportunity that rarely comes up at this price. And those imagining a truly singular character gîte, with a large cellar, a stone fireplace and original terracotta tiles, will know exactly what to do with it. Start with the virtual tour available on this page to climb the staircase, step into the living room and descend into the cellar from home. Then get in touch with 4F Immobilier by clicking on the @ icon, or ask your questions directly to Amandine in the chat at the bottom left of the page. — Characteristics: Open fireplace — Attic —Terrace — Significant works required — Basement — Enclosed plot — Village centre — Semi-detached — Amenities within walking distance —Energy performance — EPC rating: — GHG rating: — Energy consumption: kWh/m²/year — CO2 emissions: kg/m²/year — Estimated costs: € — €/year — EPC date: — Energy price reference: — Virtual tour: https://www.display-foundry.com/app/vv/web/index.php?c=1179&id=989597— Property page: https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1771777975167x380485742099169300 — Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr — Holder: Julie MORIN - Sole trader - CPI36012025000000003 — Director of 4F Immobilier — Real estate and land expert appointed by the Court of Appeal of Bourges — Member of the SNPI College of Expert Valuers —