=================================================Maison175 m2 à vendre à CHÂTILLON-SUR-INDRE Prix : 129000 € — Commune : CHÂTILLON-SUR-INDRE — 36700 — Longitude : 1,175 — Latitude : 46,992 — Surface habitable : 175 m² — Surface terrain : 526 m² — Chambres : 2 — Étages : 3 — Année de construction : 1800 — Taxes foncières : 1100 € — Numéro de mandat : T-00001 — Statut : En ligne — Châtillon-sur-Indre — l'ampleur de l'ancien, le projet devant soi — Une ancienne auberge en plein centre-ville, avec des volumes que l'on ne reconstruit plus, une cour intérieure accessible en voiture et un hangar de caractère. Les toitures et charpentes sont saines, les inserts sont en place, la matière première est là. Il s'agit maintenant de savoir ce que vous voulez en faire. — Un soir d'hiver. Vous poussez la porte depuis la cour, l'insert ronfle déjà dans le séjour, la lumière est chaude et basse. Vous traversez l'entrée, vous passez dans la salle à manger — 33 m², hauteur généreuse, le genre de pièce qui impose naturellement sa cadence. Puis le séjour s'ouvre devant vous. Soixante mètres carrés, traversants, organisés autour du second insert. Vous vous arrêtez. Vous mesurez. Vous commencez à voir. La maison de 175 m² habitables est une ancienne auberge qui a gardé ce que le neuf ne sait pas fabriquer : l'ampleur, la hauteur, la respiration. Au rez-de-chaussée, la salle à manger et le séjour donnent le ton. La cuisine séparée ouvre sur une cave. Une salle de bains avec WC complète le niveau. À l'étage, deux chambres de 14 et 15 m², un bureau, une pièce destinée à devenir salle de bains — et une vaste pièce de 42 m², libre, sans affectation, ouverte à toutes les interprétations. Le grenier prolonge encore les possibles. Les toitures et charpentes sont solides, presque toutes neuves. Les deux inserts sont en place. Ce qui reste à faire est réel et assumé : isolation, huisseries, chauffage central, finitions. Rien n'est dissimulé. Tout est à penser — et c'est précisément ce qui rend ce lieu intéressant. Dehors, la cour fermée s'ouvre discrètement depuis la rue, praticable en voiture. Le hangar de 86 m² a une charpente traditionnelle et une toiture neuve. Un cellier de 23 m² et un garage de 67 m² complètent l'ensemble. En centre-ville de Châtillon-sur-Indre, tout est accessible à pied — et pourtant, l'intérieur du bâtiment s'isole du monde avec une facilité déconcertante. Ce bien est fait pour vous si vous cherchez un lieu singulier à façonner selon votre propre vision, sans les contraintes d'un programme figé. Pour un artisan, un professionnel ou un créateur qui a besoin d'espace, de hauteur et d'une cour accessible en véhicule, le potentiel est immédiat. Et pour un investisseur ou un porteur de projet — habitation principale atypique, activité mixte, division en logements — les volumes, la cave, le hangar et la cour forment une base rare en centre-ville. Avant de vous déplacer, commencez par la visite virtuelle disponible sur cette page — parcourez chaque niveau, mesurez les volumes, imaginez ce que vous pourriez en faire. Puis contactez 4F Immobilier via le formulaire de contact pour aller plus loin. — Caractéristiques : Poêle — Convecteurs électriques — Chauffage individuel — Garage — Carport — Parking — Cave — Grenier — Dépendance de grande capacité — Travaux à prévoir de 50 000 à 100000 € — Terrain clos — Coeur de village — Mitoyen — Commerces accessibles à pied — Bilan énergétique — Note DPE : E — Note GES : C — Consommation : 320 kWh/m²/an — Émissions CO2 : 11 kg/m²/an — Dépenses estimées : 3350 € — 4570 € par an — Date du DPE : 17/03/2025 — Référence prix énergie : 2021, 2022, 2023< — Visite virtuelle : https://tourwizard.net/39015028/panorama/ — lien page du bien : https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1771778661057x251694756921344000 — Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr — Titulaire : Julie MORIN - EI - CPI36012025000000003 — Directrice de l'agence 4F Immobilier — Experte foncier et immobilier près la Cour d'Appel de Bourges — Membre du Collège des experts évaluateurs du SNPI — Maison175 m² for sale in CHÂTILLON-SUR-INDRE — Price: 129000 € — Town: CHÂTILLON-SUR-INDRE — oui — Longitude: 1,175 — Latitude: 46,992 — Living area: 175 — Plot size: 526 m² — Bedrooms: 2 — Floors: 3 — Year built: 1800 — Property tax: 1100€ — Mandate number: T-00001 — Status: En ligne — Châtillon-sur-Indre — old-build scale, the project is yours to write — A former inn in the heart of the town centre, with volumes you simply cannot build any more, a courtyard accessible by car, and a characterful barn. Roofs and roof structures are sound, the inserts are in place, the raw material is there. The question now is what you want to do with it. — A winter evening. You push open the door from the courtyard, one of the inserts is already burning, the light inside is warm and low. You cross the entrance hall, step into the dining room — 33 m², generous ceiling height, the kind of room that sets its own pace. Then the living room opens ahead of you. Sixty square metres, running the full width of the building, anchored around the second insert. You stop. You look. You start to see what this place could be. The 175 m² house is a former inn that has kept what new construction cannot replicate: scale, height, and the sense of space that comes with age. On the ground floor, the dining room and living room set the tone. A separate kitchen gives access to a cellar. A bathroom with WC completes the level. Upstairs, two bedrooms of 14 and 15 m², a study, a room earmarked for a future bathroom — and a vast 42 m² room, free, unassigned, open to whatever you decide to make of it. The attic extends the possibilities further still. The roofs and roof structures are solid, almost entirely new. Both inserts are in place. What remains to be done is real and clearly stated: insulation, window frames, central heating, finishes. Nothing is hidden. Everything is to be thought through — and that is precisely what makes this place worth considering. Outside, the enclosed courtyard opens discreetly from the street, accessible by car. The 86 m² barn has a traditional roof structure and a brand-new roof covering. A 23 m² cellar room and a 67 m² garage complete the picture. In the centre of Châtillon-sur-Indre, everything is within walking distance — and yet the interior of the building closes off from the world with surprising ease. This property is made for you if you are looking for a singular place to shape according to your own vision, free from the constraints of a fixed layout. For a craftsperson, a professional, or a creator who needs space, height, and a vehicle-accessible courtyard, the potential is immediate. And for an investor or project-holder — an unusual main residence, a mixed-use activity, or a division into separate units — the volumes, the cellar, the barn and the courtyard represent a rare base in a town-centre setting. Before making the journey, start with the virtual tour available on this page — walk through every level, take in the volumes, and begin to picture what you could do here. Then get in touch with 4F Immobilier through the contact form to take things further. — Characteristics: Wood stove — Electric panel heaters — Individual heating system — Garage — Carport — Parking space — Cellar — Attic — Large outbuilding — Significant works required — Enclosed plot — Village centre — Semi-detached — Amenities within walking distance —Energy performance — EPC rating: E — GHG rating: C — Energy consumption: 320kWh/m²/year — CO2 emissions: 11kg/m²/year — Estimated costs: 3350 € — 4570€/year — EPC date: 17/03/2025 — Energy price reference: 2021, 2022, 2023 — Virtual tour: https://tourwizard.net/39015028/panorama/— Property page: https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1771778661057x251694756921344000 — Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr — Holder: Julie MORIN - Sole trader - CPI36012025000000003 — Director of 4F Immobilier — Real estate and land expert appointed by the Court of Appeal of Bourges — Member of the SNPI College of Expert Valuers —