=================================================Ensemble immobilier330 m2 à vendre à CHÂTILLON-SUR-INDRE Prix : 243000 € — Commune : CHÂTILLON-SUR-INDRE — 36700 — Longitude : 1,175 — Latitude : 46,992 — Surface habitable : 330 m² — Surface terrain : 500 m² — Chambres : — Étages : 3 — Année de construction : 1850 — Taxes foncières : 2700 € — Numéro de mandat : T-00002 — Statut : En ligne — Châtillon-sur-Indre — deux maisons, une cour, mille projets possibles — En plein centre de Châtillon-sur-Indre, un ensemble immobilier rare : une maison bourgeoise aux volumes atypiques et une maison locative indépendante, réunies autour d'une cour intérieure fermée. Chambres d'hôtes, colocation, profession libérale, investissement locatif, résidence principale avec revenus. La configuration fait le reste. — Un matin de juin, vous traversez la cour intérieure close, les murs amortissent les bruits de la rue, la grande terrasse s'ouvre sur les jardins suspendus au pied des remparts. Vous êtes en centre-ville, et pourtant le calme est là, bien réel. C'est cette contradiction qui rend cet ensemble si particulier. La maison bourgeoise de 250 m² se déploie sur deux ailes et plusieurs niveaux, ce qui lui donne une souplesse rare. Au rez-de-chaussée sur rue, le hall d'entrée distribue deux grandes pièces dont une chambre, un séjour, une salle de bains avec WC séparés. Les pièces de vie dépassent chacune les 30 m², ce qui change radicalement l'expérience des espaces. Une configuration de plain-pied partielle rend la maison accessible sans contrainte. Le rez-de-jardin, lui, révèle une autre facette : séjour, cuisine aménagée, bureau, WC, et dans l'autre aile un grand salon. C'est à ce niveau que la maison prend tout son sens pour un projet de chambres d'hôtes ou une activité libérale avec accès indépendant depuis la rue. À l'étage, quatre chambres, une salle de bains et une salle d'eau, un grenier aménageable au-dessus. La maison est connectée à la fibre et raccordée au tout-à-l'égout. Une rénovation de l'isolation et du chauffage est à prévoir. La cour intérieure est fermée par des murs et un portail, avec garage et stationnement. Les jardins suspendus au pied des remparts ajoutent un caractère que l'on ne trouve pas deux fois dans un centre-bourg. Un puits complète l'ensemble. La seconde maison, indépendante, développe 80 m² sur deux niveaux : cuisine, séjour et WC-buanderie au rez-de-chaussée, deux chambres et une salle de bains avec WC à l'étage, grenier au-dessus. Elle n'a pas d'extérieur propre, mais sa position en centre-ville, à quelques pas du stationnement public et de tous les commerces, en fait un bien locatif immédiatement attractif, notamment pour les visiteurs du Zoo de Beauval et des châteaux de la Loire. Ce bien est fait pour vous si vous cherchez à lancer un projet de chambres d'hôtes ou de gîte dans un cadre de caractère, avec la configuration et les volumes pour le faire sans tout reconstruire. Pour un investisseur qui veut optimiser un ensemble de 330 m² en centre-ville, les deux maisons indépendantes et la cour offrent de nombreux scénarios. Pour qui souhaite habiter la maison bourgeoise tout en percevant un revenu locatif depuis la seconde, l'équation est directe. Et pour un professionnel libéral cherchant à combiner activité et logement en plein centre, la distribution du rez-de-chaussée sur rue répond à l'évidence. Avant de vous déplacer, commencez par la visite virtuelle disponible sur cette page, parcourez chaque niveau, traversez la cour, mesurez les possibilités depuis chez vous. Puis contactez 4F Immobilier via le formulaire de contact pour aller plus loin. — Caractéristiques : Cheminée ouverte — Convecteurs électriques — Chauffage individuel — Garage — Parking — Cave — Grenier — Terrasse — Dépendance de petite capacité — Travaux à prévoir de 20 000 à 50 000 € — Sous-sol — Terrain clos — Coeur de village — Non mitoyen — Puits — Vue remarquable — Commerces accessibles à pied — Bilan énergétique — Note DPE : E — Note GES : B — Consommation : 266 kWh/m²/an — Émissions CO2 : 10 kg/m²/an — Dépenses estimées : 6230 € — 8460 € par an — Date du DPE : 17/02/2025 — Référence prix énergie : 2021, 2022, 2023< — Visite virtuelle : https://tourwizard.net/aa3087fb/panorama/ — lien page du bien : https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1771780479033x248089256540241920 — Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr — Titulaire : Julie MORIN - EI - CPI36012025000000003 — Directrice de l'agence 4F Immobilier — Experte foncier et immobilier près la Cour d'Appel de Bourges — Membre du Collège des experts évaluateurs du SNPI — Ensemble immobilier330 m² for sale in CHÂTILLON-SUR-INDRE — Price: 243000 € — Town: CHÂTILLON-SUR-INDRE — oui — Longitude: 1,175 — Latitude: 46,992 — Living area: 330 — Plot size: 500 m² — Bedrooms: — Floors: 3 — Year built: 1850 — Property tax: 2700€ — Mandate number: T-00002 — Status: En ligne — Châtillon-sur-Indre — two houses, one courtyard, endless possibilities — In the heart of Châtillon-sur-Indre, a rare property combination: a characterful bourgeois house with generous volumes and an independent rental house, united around an enclosed private courtyard. Bed and breakfast, co-living, professional practice, rental investment, or main residence with income. The layout does the rest. — A June morning, ou cross the enclosed courtyard, the walls absorb the sounds of the street outside, and the large terrace opens onto the hanging gardens at the foot of the old ramparts. You are in the town centre, and yet the quiet is genuinely there. It is that contradiction that makes this ensemble so particular. The 250 m² bourgeois house unfolds across two wings and several levels, giving it an unusual flexibility. On the street-level ground floor, a hall leads to two large rooms including a bedroom, a sitting room, and a bathroom with separate WC. Each living room exceeds 30 m², which fundamentally changes the feel of the spaces. A partial ground-floor arrangement makes the house accessible without constraint. The garden-level floor reveals another dimension entirely: a sitting room, a fitted kitchen, a study, a WC, and in the second wing a large reception room. It is at this level that the house makes most sense for a bed and breakfast project or a professional practice with independent access from the street. Upstairs, four bedrooms, a bathroom, a shower room, and a convertible attic above. The house has fibre broadband and is connected to mains drainage. Insulation and heating improvements are to be planned. The courtyard is enclosed by walls and a gate, with a garage and parking. The hanging gardens at the foot of the ramparts add a character that simply does not exist twice in any town centre. A well completes the ensemble. The second house, fully independent, offers 80 m² across two levels: kitchen, sitting room and WC-utility room on the ground floor, two bedrooms and a bathroom with WC on the first floor, an attic above. It has no private outdoor space, but its position in the town centre, steps from public parking and all amenities, makes it immediately attractive as a rental, particularly for visitors to Beauval Zoo and the Loire châteaux. This property is made for you if you are looking to launch a bed and breakfast or gîte project in a property with real character, and the volumes and layout to do it without starting from scratch. For an investor looking to optimise a 330 m² ensemble in the town centre, the two independent houses and the courtyard offer a wide range of scenarios. For anyone wanting to live in the bourgeois house while drawing rental income from the second, the equation is straightforward. And for a professional looking to combine a practice and a home in the very centre of town, the street-level ground floor layout provides an obvious answer. Before making the journey, start with the virtual tour available on this page, walk through each level, cross the courtyard, and assess the possibilities from home. Then get in touch with 4F Immobilier through the contact form to take things further. — Characteristics: Open fireplace — Electric panel heaters — Individual heating system — Garage — Parking space — Cellar — Attic —Terrace — Small outbuilding — Works to be planned — Basement — Enclosed plot — Village centre — Detached — Well — Remarkable view — Amenities within walking distance —Energy performance — EPC rating: E — GHG rating: B — Energy consumption: 266kWh/m²/year — CO2 emissions: 10kg/m²/year — Estimated costs: 6230 € — 8460€/year — EPC date: 17/02/2025 — Energy price reference: 2021, 2022, 2023 — Virtual tour: https://tourwizard.net/aa3087fb/panorama/— Property page: https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1771780479033x248089256540241920 — Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr — Holder: Julie MORIN - Sole trader - CPI36012025000000003 — Director of 4F Immobilier — Real estate and land expert appointed by the Court of Appeal of Bourges — Member of the SNPI College of Expert Valuers —