=================================================Maison67 m2 à vendre à BOUSSAY Prix : 97000 € — Commune : BOUSSAY — 37290 — Longitude : 0,892 — Latitude : 46,848 — Surface habitable : 67 m² — Surface terrain : 842 m² — Chambres : 2 — Étages : 2 — Année de construction : 1922 — Taxes foncières : € — Numéro de mandat : T-00012 — Statut : En ligne — Boussay — la brique, le poêle, et tout est déjà là — En retrait de rue, sans vis-à-vis, une maison ancienne en briques avec jardin clos, garage et atelier, vendue meublée, équipée et décorée, prête à vivre ou à louer dès la signature. Le poêle à bois chauffe un séjour aux plafonds hauts, rares pour cette surface. Vous n'avez qu'à pousser le portail. La suite mérite qu'on s'y attarde. — Un soir de novembre. Le gravier crisse sous vos pas, la façade en briques vous regarde, le portail se referme derrière vous. Vous entrez, et le poêle à bois est déjà chaud. Le séjour de 24,3 m² est haut de plafond, cette générosité verticale que l'on ne trouve plus, qui change tout à l'ambiance d'une pièce. La salle à manger ouverte prolonge naturellement l'espace, la cuisine équipée et aménagée est immédiatement fonctionnelle, l'arrière-cuisine prend en charge le reste. La salle d'eau est neuve, avec cabine douche, meuble vasque et sèche-serviettes, et les WC sont séparés. La maison de 65 m² est organisée, pensée, sans espace perdu. À l'étage mansardé, deux chambres sous les poutres, 11,1 m² et 8,2 m² de surface utile, avec ce charme particulier que donnent les combles bien traités : lumière tamisée, bois apparent, intimité naturelle. La maison est vendue entièrement meublée, équipée et décorée. On arrive, on pose les clés sur la table, et c'est déjà chez soi, ou chez vos hôtes, selon le projet. Dehors, le terrain entièrement clos offre un jardin avant et arrière, une terrasse, une allée en gravier et un auvent. Un garage de 15,7 m² et un atelier de 17 m² avec compteur d'eau complètent l'ensemble. Une cave avec pompe de puits est accessible en sous-sol. L'ensemble est en retrait de rue, sans vis-à-vis, à huit minutes de La Roche-Posay. Un point à connaître : la fosse septique est à mettre aux normes. Le reste est en ordre, tableau électrique neuf, double vitrage, rénovation récente. Ce bien est fait pour vous si vous cherchez un gîte ou un Airbnb clé en main, déjà aménagé et prêt à générer des revenus sans rien avoir à lancer avant. Pour un pied-à-terre en Touraine du Sud, à deux pas de La Roche-Posay et de ses thermes, la maison répond à l'évidence. Pour qui aime les biens anciens et atypiques, ceux qui ont du caractère sans avoir besoin d'en rajouter, c'est exactement ce que cette maison propose. Et si vous voulez simplement poser vos valises immédiatement, sans rien acheter ni installer, tout est déjà là. Avant de vous déplacer, commencez par la visite virtuelle disponible sur cette page, parcourez chaque pièce, traversez le jardin, imaginez votre quotidien ici. Puis contactez 4F Immobilier via le formulaire de contact pour organiser votre visite. — Caractéristiques : Poêle — Convecteurs électriques — Chauffage individuel — Garage — Parking — Cave — Terrasse — Dépendance de petite capacité — Clés en main - sans travaux — Terrain clos — En hameau — Non mitoyen — Puits — Commerces accessibles en voiture — Bilan énergétique — Note DPE : E — Note GES : B — Consommation : 329 kWh/m²/an — Émissions CO2 : 10 kg/m²/an — Dépenses estimées : 1550 € — 2150 € par an — Date du DPE : 18/06/2025 — Référence prix énergie : 2021, 2022, 2023< — Visite virtuelle : https://tourwizard.net/c70bf577/panorama/ — lien page du bien : https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1774804213751x236916975229992960 — Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr — Titulaire : Julie MORIN - EI - CPI36012025000000003 — Directrice de l'agence 4F Immobilier — Experte foncier et immobilier près la Cour d'Appel de Bourges — Membre du Collège des experts évaluateurs du SNPI — Maison67 m² for sale in BOUSSAY — Price: 97000 € — Town: BOUSSAY — oui — Longitude: 0,892 — Latitude: 46,848 — Living area: 67 — Plot size: 842 m² — Bedrooms: 2 — Floors: 2 — Year built: 1922 — Property tax: € — Mandate number: T-00012 — Status: En ligne — Boussay — the brickwork, the stove, and everything already in place — Set back from the road, with no overlooking neighbours, a characterful brick house with an enclosed garden, garage and workshop, sold fully furnished, equipped and decorated, ready to live in or rent out from the moment of signing. A wood-burning stove heats a sitting room with unusually high ceilings. You simply push open the gate. It's worth reading on. — A November evening. The gravel crunches underfoot, the brick façade comes into view, the gate closes quietly behind you. You step inside, and the wood-burning stove is already warm. The 24.3 m² sitting room has high ceilings, that vertical generosity that is increasingly rare and changes everything about a room. The open dining area extends the space naturally, the fitted and equipped kitchen is immediately usable, and the utility room handles the rest. The shower room is brand new, with a walk-in shower, vanity unit and heated towel rail, and there is a separate WC. The 65 m² house is organised, considered, and without a wasted metre. Upstairs, two bedrooms under the beams, 11.1 m² and 8.2 m² of usable area, with that particular quality that well-finished attic rooms provide: soft light, exposed timber, natural intimacy. The house is sold fully furnished, equipped and decorated. Arrive, put the keys on the table, and it is already home, or your guests' home, depending on the project. Outside, the fully enclosed plot offers gardens front and back, a rear terrace, a gravel driveway and a canopy. A 15.7 m² garage and a 17 m² workshop with its own water supply complete the picture. A cellar with a well pump is accessible below. The whole property is set back from the road, with no overlooking neighbours, eight minutes from La Roche-Posay. One practical point: the septic tank will need bringing up to current standards. Everything else is in order, new electrical panel, double glazing, recent renovation. This property is made for you if you are looking for a turnkey gîte or holiday rental, already furnished and ready to generate income without any work to do first. As a base in southern Touraine, a short drive from La Roche-Posay and its thermal spa, the house is an obvious and comfortable answer. For those drawn to older, characterful properties, the kind that have their own personality without needing to announce it, this is exactly that. And if you simply want to arrive and feel at home from the very first day, with nothing left to buy or install, everything is already there. Before making the journey, start with the virtual tour available on this page, walk through every room, step into the garden, and picture yourself here. Then get in touch with 4F Immobilier through the contact form to arrange your visit. — Characteristics: Wood stove — Electric panel heaters — Individual heating system — Garage — Parking space — Cellar —Terrace — Small outbuilding — Move-in ready — no works required — Enclosed plot — Hamlet setting — Detached — Well — Amenities by car —Energy performance — EPC rating: E — GHG rating: B — Energy consumption: 329kWh/m²/year — CO2 emissions: 10kg/m²/year — Estimated costs: 1550 € — 2150€/year — EPC date: 18/06/2025 — Energy price reference: 2021, 2022, 2023 — Virtual tour: https://tourwizard.net/c70bf577/panorama/— Property page: https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1774804213751x236916975229992960 — Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr — Holder: Julie MORIN - Sole trader - CPI36012025000000003 — Director of 4F Immobilier — Real estate and land expert appointed by the Court of Appeal of Bourges — Member of the SNPI College of Expert Valuers —