=================================================Maison151 m2 à vendre à BOUSSAY Prix : 223000 € — Commune : BOUSSAY — 37290 — Longitude : 0,892 — Latitude : 46,848 — Surface habitable : 151 m² — Surface terrain : 736 m² — Chambres : 4 — Étages : 2 — Année de construction : 1880 — Taxes foncières : 350 € — Numéro de mandat : T-00013 — Statut : En ligne — Boussay — une maison de hameau rénovée, au calme d'un autre temps — Dans un hameau paisible de Boussay, en Indre-et-Loire, une maison ancienne entièrement rénovée avec ses volumes généreux, ses poêles à bois, sa chambre au rez-de-chaussée et ses dépendances. Cour à l'avant, terrasse à l'arrière, jardin pour les projets. Tout est prêt. Voyez par vous-même ce qu'elle a à offrir. — Un dimanche d'avril. Vous entrez par la cour, les premières fleurs pointent le long du mur, la lumière est douce et longue. Le poêle à bois du séjour ronronne encore, mais la porte de derrière est déjà ouverte sur la terrasse. Dedans, dehors, la frontière s'efface. Vous faites le tour des pièces lentement, et quelque chose se pose en vous. La maison de 151 m² est entièrement rénovée, cuisine et salles d'eau comprises. On entre dans la cuisine de 15,5 m², aménagée et équipée, totalement ouverte sur le salon cosy avec sa cheminée, son poêle à bois et son placard. La salle à manger de 14,9 m² avec sa cheminée décorative prolonge l'espace naturellement. Le grand séjour de 23,4 m² s'ouvre ensuite, lumineux, avec son second poêle. Une chambre de 19,6 m² et une salle d'eau avec WC et coin buanderie complètent le niveau. Cette organisation de plain-pied est une vraie liberté pour qui ne veut ou ne peut plus monter les escaliers au quotidien. À l'étage, un palier de 13,4 m² distribue trois chambres de 11,5, 16,5 et 19,9 m², et une salle d'eau de 8 m² avec douche à l'italienne et WC. Les volumes sont généreux, les finitions soignées. Dehors, le terrain clos de 736 m² se déploie des deux côtés. La cour et la terrasse avant captent le soleil du matin. À l'arrière, la terrasse offre l'intimité des soirées de printemps, et le petit jardin la prolonge naturellement sur le côté. Un cellier de 16,3 m², un bûcher et une grange de 30 m² avec son grand grenier au-dessus, soit 66,6 m² utiles, complètent l'ensemble. La toiture est en très bon état, l'électricité a été entièrement refaite, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques récents en complément des deux poêles. Un point à prévoir : la fosse septique est à mettre aux normes. Ce bien est fait pour vous si vous cherchez une maison de caractère entièrement rénovée dans un hameau calme, où tout est prêt sans rien à refaire avant d'entrer. Pour une famille qui veut de l'espace, des chambres pour tout le monde et une chambre de plain-pied pour les parents ou les grands-parents, la distribution est parfaitement pensée. Pour qui rêve de dépendances à transformer, d'un grenier à aménager ou d'un jardin à cultiver, le potentiel est bien là. Et si vous cherchez simplement à vivre sereinement dans un hameau préservé d'Indre-et-Loire, vous trouverez ici exactement ce calme. Avant de vous déplacer, commencez par la visite virtuelle disponible sur cette page, parcourez chaque pièce, traversez les terrasses, mesurez les volumes depuis chez vous. Puis contactez 4F Immobilier via le formulaire de contact pour aller plus loin. — Caractéristiques : Poêle — Poêle à granulés — Convecteurs électriques — Chauffage individuel — Garage — Parking — Terrasse — Dépendance de grande capacité — Clés en main - sans travaux — Terrain clos — En hameau — Non mitoyen — Commerces accessibles en voiture — — Pièces : — Cuisine - 15 m2 - Aménagée, ouverte sur le petit salon ; Petit salon - m2 - Avec poêle à bûches ; Salle à manger - 14 m2 - Avec cheminée décorative, accès escalier ; Grand salon - 23 m2 - Avec poêle à granulés ; Chambre 1 - RDC - 19 m2 - Ouvre sur la terrasse arrière ; Dégagement-buanderie - m2 - Au RDC ; Salle d'eau WC - RDC - m2 - ; Palier-couloir - 1er - m2 - ; Chambre 2 - 1er - 11 m2 - Avec placards ; Chambre 3 - 1er - 16 m2 - ; Chambre 4 - 1er - 19 m2 - Avec placards ; Salle d'eau WC - 1er - m2 - ; Cave - 16 m2 - ; Pièce de service - m2 - ; Bûcher - m2 - ; Grange - 30 m2 - Avec grenier complet Bilan énergétique — Note DPE : D — Note GES : B — Consommation : 214 kWh/m²/an — Émissions CO2 : 7 kg/m²/an — Dépenses estimées : 2070 € — 2840 € par an — Date du DPE : 09/07/2025 — Référence prix énergie : 2021, 2022, 2023< — Visite virtuelle : https://tourwizard.net/a5713aad/panorama/ — lien page du bien : https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1775321459925x934288526538702800 — Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr — Titulaire : Julie MORIN - EI - CPI36012025000000003 — Directrice de l'agence 4F Immobilier — Experte foncier et immobilier près la Cour d'Appel de Bourges — Membre du Collège des experts évaluateurs du SNPI — Maison151 m² for sale in BOUSSAY — Price: 223000 € — Town: BOUSSAY — oui — Longitude: 0,892 — Latitude: 46,848 — Living area: 151 — Plot size: 736 m² — Bedrooms: 4 — Floors: 2 — Year built: 1880 — Property tax: 350€ — Mandate number: T-00013 — Status: En ligne — Boussay — a renovated hamlet house, where quiet is a way of life — In a quiet hamlet in Boussay, Indre-et-Loire, a fully renovated older house with generous volumes, wood-burning stoves, a ground-floor bedroom and a range of outbuildings. Courtyard at the front, terrace at the back, garden for projects. Everything is ready. See for yourself what it has to offer. — A Sunday in April. You come in through the courtyard, the first flowers are opening along the wall, the light is soft and long. The wood-burning stove in the sitting room is still ticking quietly, but the back door is already open onto the terrace. Inside and outside, the boundary dissolves. You move through the rooms slowly, and something settles. The 151 m² house is fully renovated, kitchen and bathrooms included. You enter through the 15.5 m² fitted and equipped kitchen, which opens completely onto the cosy sitting room with its fireplace, wood-burning stove and fitted storage. The 14.9 m² dining room with its decorative fireplace extends the space naturally. The large 23.4 m² living room follows, bright and warm, with its second stove. A 19.6 m² bedroom and a shower room with WC and laundry area complete the ground floor level. This single-storey arrangement is a genuine asset for anyone who prefers or needs to avoid stairs in daily life. Upstairs, a 13.4 m² landing leads to three bedrooms of 11.5, 16.5 and 19.9 m², and an 8 m² shower room with Italian shower and WC. The volumes are generous, the finishes careful throughout. Outside, the 736 m² enclosed plot extends on both sides. The courtyard and front terrace catch the morning sun. At the back, the terrace is made for spring evenings, and the garden continues naturally beyond it towards the end of the plot. A 16.3 m² cellar room, a log store, a 30 m² barn with its large attic above, offering 66.6 m² of usable space, complete the picture. The roof is in very good condition, the electrical installation has been completely redone, and heating is provided by recent electric radiators alongside the two wood-burning stoves. One point to factor in: the septic tank will need bringing up to current standards. This property is made for you if you are looking for a characterful, fully renovated house in a quiet hamlet, where everything is done and nothing needs doing before you move in. For a family wanting space, bedrooms for everyone and a ground-floor bedroom for parents or grandparents, the layout has been thoughtfully arranged. For anyone dreaming of outbuildings to transform, an attic to convert, or a garden to cultivate, the potential is genuinely there. And if you are simply looking to live peacefully in a preserved hamlet in Indre-et-Loire, you will find exactly that here. Before making the journey, start with the virtual tour available on this page, walk through every room, step onto the terraces, and take in the volumes from home. Then get in touch with 4F Immobilier through the contact form to take things further. — Characteristics: Wood stove — Pellet stove — Electric panel heaters — Individual heating system — Garage — Parking space —Terrace — Large outbuilding — Move-in ready — no works required — Enclosed plot — Hamlet setting — Detached — Amenities by car —Energy performance — EPC rating: D — GHG rating: B — Energy consumption: 214kWh/m²/year — CO2 emissions: 7kg/m²/year — Estimated costs: 2070 € — 2840€/year — EPC date: 09/07/2025 — Energy price reference: 2021, 2022, 2023 — Virtual tour: https://tourwizard.net/a5713aad/panorama/— Property page: https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1775321459925x934288526538702800 — Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr — Holder: Julie MORIN - Sole trader - CPI36012025000000003 — Director of 4F Immobilier — Real estate and land expert appointed by the Court of Appeal of Bourges — Member of the SNPI College of Expert Valuers —