============================================================================================================================================ FICHE DU BIEN mis à jour le 17/09/2026 17:04:50 ================================================================================================================= Moulin362 m2 à vendre à BOSSAY-SUR-CLAISE Prix : 455000 € — Commune : BOSSAY-SUR-CLAISE — 37290 — Longitude : 0,976 — Latitude : 46,825 — Surface habitable : 362 m² — Surface terrain : 62057 m² — Chambres : 5 — Étages : 3 — Année de construction : 1846 — Taxes foncières : € — Numéro de mandat : T-00018 — Statut : En ligne — Bossay-sur-Claise — un moulin, une rivière privée, une île — Au bout d'un chemin privé à travers bois, la Claise traverse 6,2 hectares sans la moindre servitude. Un moulin de 1846 avec sa machinerie d'origine, une maison de maître, des dépendances, des caves taillées dans la roche et une île privative. Ce type de bien n'existe pas sur le marché. Il existe ici. — Un matin de printemps. Vous descendez vers la rivière par le chemin privé, les arbres se resserrent, puis la propriété s'ouvre en L devant vous. La Claise coule, franchie par ses ponts, dans un silence que rien ne vient troubler. Aucun voisin, aucun regard, aucun droit de passage. Vous êtes sur vos 6,2 hectares, et personne d'autre ne peut y être sans y avoir été invité. Le domaine réunit environ 362 m² habitables répartis entre le moulin, la maison de maître et les dépendances aménagées. Le moulin de 1846 est le cœur historique de l'ensemble. Sa partie machinerie, avec la salle des machines de 41,2 m² au rez-de-chaussée et les deux greniers de 59,6 et 34,5 m² avec poulies et mécanismes d'origine, est rare et préservée. Sa partie habitable comprend une cuisine de 12,4 m², une salle à manger de 30 m² avec grande cheminée et potager, une véranda traversante de 21 m², un four à pain, un bureau en mezzanine et une chambre-salon traversant de 31,6 m² avec terrasse à l'étage. La maison de maître, au rez-de-chaussée surélevé, s'organise autour d'un séjour de 34 m² avec cheminée, d'une grande chambre de 31 m² avec cheminée, d'une salle de bains complète et d'un bureau. L'étage ajoute une chambre, une douche, un WC et un grenier de 45 m². Au second, une pièce de 37,8 m² avec cheminée et toiture isolée ouvre d'autres possibles. Les dépendances aménagées complètent l'ensemble : un préau de 36 m² reliant les bâtiments, une chambre de 18,3 m² avec salle d'eau, une chambre dans l'ancienne étable de 23 m² avec poêle à bois et sol en dalles de pierre. Les dépendances brutes, deux étables, une écurie de 68,5 m² sur dalle béton, un auvent avec mezzanine, un enclos en pierre, offrent un potentiel de transformation considérable. Dans la barre rocheuse, deux caves troglodytiques dont une de 33,7 m², et d'autres caves creusées dans la roche. La machinerie du moulin est complète et en bon état, et le site présente un potentiel hydroélectrique notable. Un puits et des sources sont présents sur le terrain. Ce qui reste à faire est réel et doit être intégré dès le départ : toitures partielles à refaire, alimentation par puits, raccordement possible, fosse septique non conforme, chauffage, isolation et huisseries entièrement à reprendre, rafraîchissement général. Le gros œuvre est entretenu depuis 1968. Pour le bon acquéreur, c'est le point de départ d'un projet à la mesure du lieu. Ce bien est fait pour vous si vous cherchez une propriété avec une rivière privée, une île et des hectares sans servitude, ce que le marché ne propose tout simplement pas. Pour qui a la vision et les moyens de transformer ce site historique en gîte de prestige, lieu de réception, retraite ou résidence artistique, les volumes, la configuration et le cadre sont une base exceptionnelle. Pour un investisseur qui pense au potentiel hydroélectrique ou patrimonial sur le long terme, les atouts techniques et fonciers sont là. Et pour ceux qui veulent transmettre quelque chose de rare, un moulin en état de marche, une rivière, une île, une histoire qui remonte à 1846, ce domaine est fait pour durer encore longtemps. Avant de vous déplacer, commencez par la visite virtuelle disponible sur cette page, parcourez les bâtiments, longez la rivière, traversez les ponts depuis chez vous. Puis contactez 4F Immobilier en cliquant sur la petite enveloppe pour aller plus loin. — Caractéristiques : Cheminée ouverte — Garage — Carport — Cave — Grenier — Terrasse — Dépendance de grande capacité — Travaux à prévoir de 50 000 à 100000 € — Rare : sans voisins proches — Non mitoyen — Bord de rivière — Puits — Verger — Paysage remarquable — Vue remarquable — Commerces accessibles en voiture — Bilan énergétique — Note DPE : — Note GES : — Consommation : kWh/m²/an — Émissions CO2 : kg/m²/an — Dépenses estimées : € — € par an — Date du DPE : — Référence prix énergie : < — Visite virtuelle : https://www.display-foundry.com/app/vv/web/index.php?c=1179&id=958818 — lien page du bien : https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1775402427178x980522738431557600 — Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr — Titulaire : Julie MORIN - EI - CPI36012025000000003 — Directrice de l'agence 4F Immobilier — Experte foncier et immobilier près la Cour d'Appel de Bourges — Membre du Collège des experts évaluateurs du SNPI — Moulin362 m² for sale in BOSSAY-SUR-CLAISE — Price: 455000 € — Town: BOSSAY-SUR-CLAISE — oui — Longitude: 0,976 — Latitude: 46,825 — Living area: 362 — Plot size: 62057 m² — Bedrooms: 5 — Floors: 3 — Year built: 1846 — Property tax: € — Mandate number: T-00018 — Status: En ligne — Bossay-sur-Claise — a mill, a private river, an island — At the end of a private woodland track, the Claise river flows through 6.2 hectares with no easements of any kind. An 1846 mill with its original machinery, a manor house, outbuildings, caves cut into the rockface and a private island. This kind of property does not come to market. It exists here. — A spring morning. You walk down towards the river along the private track, the trees close in around you, then the property opens up in an L-shape ahead. The Claise flows quietly, crossed by its bridges, in a silence nothing disturbs. No neighbours, no overlooking views, no right of way. You are on your own 6.2 hectares, and no one can enter without being invited. The estate brings together around 362 m² of living space distributed between the mill, the manor house and the converted outbuildings. The 1846 mill is the historical heart of the ensemble. Its working section, with the 41.2 m² machinery room on the ground floor and two attic spaces of 59.6 and 34.5 m² with original pulleys and mechanisms intact, is rare and well preserved. Its residential section includes a 12.4 m² kitchen, a 30 m² dining room with a large fireplace and bread oven alcove, a 21 m² through veranda, a bread oven room, a mezzanine study and a 31.6 m² through bedroom-sitting room with terrace on the upper floor. The manor house, on its raised ground floor, is organised around a 34 m² sitting room with fireplace, a large 31 m² bedroom with fireplace, a full bathroom and a study. The upper floor adds a bedroom, a shower room, a WC and a 45 m² attic. On the second floor, a 37.8 m² room with fireplace and insulated roof opens further possibilities. The converted outbuildings complete the picture: a 36 m² covered walkway linking the buildings, an 18.3 m² bedroom with shower room, and a bedroom in the former stable of 23 m² with a wood-burning stove and stone-flagged floor. The unconverted outbuildings, two stables, a 68.5 m² stable on concrete slab, a canopy with mezzanine and a stone-walled enclosure, offer considerable transformation potential. Cut into the rockface, two troglodyte cellars including one of 33.7 m², and further caves hewn from the stone. The mill machinery is complete and in good working order, and the site presents genuine hydroelectric potential. A well and natural springs are present on the land. What remains to be done is real and must be factored in from the outset: partial roof sections to redo, well-based water supply with mains connection possible, non-compliant septic tank, heating, insulation and window frames entirely to replace, general refresh throughout. The main structure has been maintained since 1968. For the right buyer, this is the starting point of a project equal to the place itself. This property is made for you if you are looking for a private river, an island and hectares of land with no easements — something the market simply does not offer. For anyone with the vision and the means to transform this historic site into a prestige gîte, an event venue, a retreat or an artists' residency, the volumes, the configuration and the setting provide an extraordinary foundation. For an investor thinking about hydroelectric potential or long-term heritage value, the technical and land assets are genuinely there. And for those who want to pass something rare on to the next generation — a working mill, a river, an island, a story going back to 1846 — this estate is built to last another century. Before making the journey, start with the virtual tour available on this page, walk through the buildings, follow the river, cross the bridges from home. Then get in touch with 4F Immobilier by clicking the small envelope icon to take things further. — Characteristics: Open fireplace — Garage — Carport — Cellar — Attic —Terrace — Large outbuilding — Significant works required — Rare — no close neighbours — Detached — Riverside — Well — Ochard — Exceptional landscape setting — Remarkable view — Amenities by car —Energy performance — EPC rating: — GHG rating: — Energy consumption: kWh/m²/year — CO2 emissions: kg/m²/year — Estimated costs: € — €/year — EPC date: — Energy price reference: — Virtual tour: https://www.display-foundry.com/app/vv/web/index.php?c=1179&id=958818— Property page: https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1775402427178x980522738431557600 — Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr — Holder: Julie MORIN - Sole trader - CPI36012025000000003 — Director of 4F Immobilier — Real estate and land expert appointed by the Court of Appeal of Bourges — Member of the SNPI College of Expert Valuers —