=================================================Maison102 m2 à vendre à BOSSAY-SUR-CLAISE Prix : 154000 € — Commune : BOSSAY-SUR-CLAISE — 37290 — Longitude : 0,976 — Latitude : 46,825 — Surface habitable : 102 m² — Surface terrain : 4011 m² — Chambres : 3 — Étages : 2 — Année de construction : 1870 — Taxes foncières : € — Numéro de mandat : T-00016 — Statut : En ligne — Bossay-sur-Claise — une longère en pierre, un grand terrain, et la piscine — En Touraine du Sud, une longère de 1870 rénovée avec soin, en pierre et poutres, avec piscine chauffée, pool house et un grand terrain arboré. On entre, on s'installe, on sort se baigner. À cinq minutes des commodités, à des années-lumière du bruit. La suite donne envie d'y être. — Un soir d'août, vous revenez de balade, les enfants devant, le chien derrière. Vous posez les vélos contre le mur en pierre, vous poussez le portillon. Le figuier dans le jardin est chargé de fruits mûrs. La piscine chauffée brille dans la lumière de fin de journée. Vous plongez avant même d'avoir pensé à autre chose. La longère de 102 m² a gardé ce que la pierre et les poutres donnent naturellement : la fraîcheur en été, la chaleur en hiver. On entre dans la cuisine-salle à manger de 21 m², aménagée et équipée, ouverte sur la terrasse devant. Puis le salon s'ouvre avec son plafond cathédrale et son insert, 33 m² d'un seul tenant, lumineux, haut, avec cette qualité d'espace que les vieilles pierres savent créer. Un dégagement dessert une chambre de 11,5 m² et une salle de bains avec WC. Tout ce qu'il faut de plain-pied, sans avoir à monter. À l'étage, une passerelle-mezzanine avec dressing dessert deux chambres mansardées, 7,7 m² au sol pour 15 m² utiles et 11 m² au sol pour 18 m² utiles, et une salle d'eau avec WC. Des espaces sous les combles comme on les aime : intimes, cocooning, avec ce plafond incliné qui donne aux nuits un cadre particulier. Dehors, le terrain de 4 011 m² réserve de belles surprises. La terrasse devant la cuisine pour les repas dehors, la piscine chauffée de 5 x 10 m sécurisée par un enclos avec son liner tout neuf d'avril 2026, le pool house en bois de 19 m², le puits en pierre. Le fond du terrain est boisé, on y fait son bois, on s'y promène, on s'y cache un peu. Les balades à pied ou à vélo commencent directement depuis la maison, sur un chemin sans circulation. La maison est à cinq minutes de Preuilly-sur-Claise et sept minutes d'Yzeures-sur-Creuse. Les commodités sont proches, le calme est immédiat. Ce bien est fait pour vous si vous cherchez à vous mettre au vert sans renoncer au confort, dans une maison de caractère qui fonctionne aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre ou en télétravail. Pour une petite famille qui veut de l'espace, un jardin, une piscine chauffée et des balades depuis la porte, tout est réuni ici. Pour ceux qui pensent à un gîte de charme en Touraine du Sud, le style cottage en pierres et poutres et la piscine constituent un cadre d'accueil rare. Et pour qui cherche une résidence secondaire où l'été dure vraiment, avec un terrain arboré, des arbres fruitiers et une piscine entretenue et chauffée, c'est exactement cela. Avant de vous déplacer, commencez par la visite virtuelle disponible sur cette page, parcourez chaque pièce, traversez le jardin, imaginez-vous au bord de la piscine. Puis contactez 4F Immobilier en cliquant sur la petite enveloppe pour organiser votre visite. — Caractéristiques : Insert au bois — Convecteurs électriques — Chauffage individuel — Parking — Piscine — Dépendance de petite capacité — Clés en main - sans travaux — En hameau — Non mitoyen — Puits — Paysage remarquable — Commerces accessibles en voiture — Bilan énergétique — Note DPE : F — Note GES : C — Consommation : 336 kWh/m²/an — Émissions CO2 : 12 kg/m²/an — Dépenses estimées : 2730 € — 3730 € par an — Date du DPE : 06/05/2026 — Référence prix énergie : 2021, 2022, 2023< — Visite virtuelle : https://tourwizard.net/5a18690c/panorama/ — lien page du bien : https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1775929013669x701780817192943600 — Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr — Titulaire : Julie MORIN - EI - CPI36012025000000003 — Directrice de l'agence 4F Immobilier — Experte foncier et immobilier près la Cour d'Appel de Bourges — Membre du Collège des experts évaluateurs du SNPI — Maison102 m² for sale in BOSSAY-SUR-CLAISE — Price: 154000 € — Town: BOSSAY-SUR-CLAISE — oui — Longitude: 0,976 — Latitude: 46,825 — Living area: 102 — Plot size: 4011 m² — Bedrooms: 3 — Floors: 2 — Year built: 1870 — Property tax: € — Mandate number: T-00016 — Status: En ligne — Bossay-sur-Claise — a stone longère, a generous plot, and a heated pool — In southern Touraine, a carefully renovated 1870 stone longère with exposed beams, a heated pool, a pool house and a generous wooded plot. You arrive, settle in, and step outside for a swim. Five minutes from amenities, worlds away from noise. The rest makes you want to be there already. — An August evening. You come back from a ride, children in front, dog behind. You lean the bikes against the stone wall and push open the gate. The fig tree in the garden is heavy with ripe fruit. The heated pool catches the last of the day's light. You are in the water before you have thought of anything else. The 102 m² longère has kept what old stone and beams naturally provide: cool in summer, warm in winter. You enter through the 21 m² kitchen-dining room, fitted and equipped, opening onto the terrace. Then the sitting room opens up with its cathedral ceiling and wood-burning insert, 33 m² in one space, bright, high, with that quality of volume that old stone houses know how to create. A hallway leads to an 11.5 m² bedroom and a bathroom with WC. Everything you need on one level, without having to go upstairs. On the upper floor, a mezzanine walkway with a dressing area leads to two mansard bedrooms, 7.7 m² on the floor for 15 m² of usable space and 11 m² on the floor for 18 m² usable, along with a shower room with WC. Attic spaces as they should be: intimate, enveloping, with sloping ceilings that give the nights their own particular quality. Outside, the 4,011 m² plot holds its surprises in reserve. A terrace in front of the kitchen for outdoor meals, a heated 5 x 10 m pool secured by an enclosure with a brand-new liner from April 2026, a 19 m² timber pool house, and a stone well. The back of the plot is wooded, for collecting firewood, for wandering, for disappearing a little. Walks and bike rides start directly from the gate, along a lane with no through traffic. The house is five minutes from Preuilly-sur-Claise and seven minutes from Yzeures-sur-Creuse. Amenities are close, the quiet is immediate. This property is made for you if you want to step into the countryside without giving up comfort, in a house with genuine character that works equally well as a main home, a base for remote working, or a place to come back to at weekends. For a small family looking for space, a garden, a heated pool and walks from the front gate, everything is here. For those thinking about a charming gîte in southern Touraine, the stone and beam cottage style and the heated pool create a rare setting for guests. And for anyone looking for a second home where summer truly lasts, with a wooded plot, fruit trees and a well-maintained heated pool, this is exactly that. Before making the journey, start with the virtual tour available on this page, walk through every room, step into the garden, and picture yourself by the pool from home. Then get in touch with 4F Immobilier by clicking the small envelope icon to arrange your visit. — Characteristics: Wood-burning insert — Electric panel heaters — Individual heating system — Parking space — Swimming pool — Small outbuilding — Move-in ready — no works required — Hamlet setting — Detached — Well — Exceptional landscape setting — Amenities by car —Energy performance — EPC rating: F — GHG rating: C — Energy consumption: 336kWh/m²/year — CO2 emissions: 12kg/m²/year — Estimated costs: 2730 € — 3730€/year — EPC date: 06/05/2026 — Energy price reference: 2021, 2022, 2023 — Virtual tour: https://tourwizard.net/5a18690c/panorama/— Property page: https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1775929013669x701780817192943600 — Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr — Holder: Julie MORIN - Sole trader - CPI36012025000000003 — Director of 4F Immobilier — Real estate and land expert appointed by the Court of Appeal of Bourges — Member of the SNPI College of Expert Valuers —