=================================================Maison individuelle m2 à vendre à CHÂTILLON-SUR-INDRE Prix : 190000 € — Commune : CHÂTILLON-SUR-INDRE — 36700 — Longitude : 1,175 — Latitude : 46,992 — Surface habitable : m² — Surface terrain : 7995 m² — Chambres : 3 — Étages : 2 — Année de construction : — Taxes foncières : € — Numéro de mandat : T-00017 — Statut : En ligne — Châtillon-sur-Indre — en ville, une rivière au fond du jardin — À deux pas des commerces de Châtillon-sur-Indre, une maison individuelle sans vis-à-vis sur un terrain paysager et arboré clos, avec une rivière qui coule en fond de parcelle. La boulangerie est à cinq minutes à pied, la terrasse à cinq secondes de la cuisine. Ce type de bien ne se trouve pas deux fois. La suite dit pourquoi. — Un dimanche matin. Vous prenez votre thé sur la grande terrasse, la pièce de vie est encore dans la lumière douce du matin, et en bas du jardin la rivière coule entre les arbres. Vous êtes en plein bourg de Châtillon-sur-Indre, et pourtant rien de tout cela ne ressemble à ce que l'on imagine d'une maison en ville. On entre par le hall de 13,9 m², spacieux et clair. À gauche, la pièce de vie traversante de 39 m² avec son insert s'ouvre en grand sur la terrasse et le jardin. À côté, la cuisine aménagée de 13,3 m² et son arrière-cuisine buanderie de 8 m². Une chambre de 20 m² complète le rez-de-chaussée, avec les WC séparés. Cette configuration permet d'envisager une suite parentale de plain-pied en ajoutant une salle d'eau, selon les besoins. À l'étage, trois chambres de 17,3, 14 et 13 m², dont une suite avec grande salle de bains de 14 m² avec baignoire et espace dressing possible, une salle d'eau supplémentaire et des WC séparés. La maison de 176 m² habitables est fonctionnelle et habitable immédiatement, à rafraîchir selon vos goûts. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-air et l'insert bois. Le raccordement au tout-à-l'égout est à prévoir, le devis est disponible et déjà intégré dans le prix. En sous-sol, un garage de 49 m² avec son atelier attenant, une pièce de rangement de 16 m² et une cave de 12,7 m². Un parking privé se trouve directement en face du garage. Le terrain clos de près de 8 000 m² est paysager et arboré. En descendant vers la rivière, les dépendances se révèlent : un garage, un bûcher, un très grand garage avec une porte de 3 m de hauteur idéal pour un camping-car ou un véhicule de métier, et un autre bâtiment. En fond de parcelle, la rivière canalisée longe la propriété dans un cadre verdoyant et calme. Ce bien est fait pour vous si vous cherchez un grand terrain en plein bourg, avec la nature à portée et les commerces à pied, une combinaison que l'on ne trouve plus guère. Pour qui télétravaille et a besoin d'espace, de calme et d'un bureau digne de ce nom à cinq minutes de tout, la configuration de la maison répond directement. Pour un projet intergénérationnel, avec une chambre de plain-pied pour les parents et les enfants à l'étage, la distribution est bien pensée. Et pour qui a un camping-car ou un véhicule de métier, le grand garage avec sa porte à 3 m de hauteur est un atout concret et rare en centre-bourg. Avant de vous déplacer, commencez par la visite virtuelle disponible sur cette page, traversez la pièce de vie, descendez vers la rivière, mesurez le terrain depuis chez vous. Puis contactez 4F Immobilier en cliquant sur la petite enveloppe pour aller plus loin. — Caractéristiques : PAC air/air — Insert au bois — Convecteurs électriques — Garage — Parking — Cave — Terrasse — Dépendance de grande capacité — Travaux à prévoir de 5000 à 20 000 € — Sous-sol — Terrain clos — En ville — Rare : sans voisins proches — Non mitoyen — Bord de rivière — Verger — Paysage remarquable — Vue remarquable — Commerces accessibles à pied — Bilan énergétique — Note DPE : — Note GES : — Consommation : kWh/m²/an — Émissions CO2 : kg/m²/an — Dépenses estimées : € — € par an — Date du DPE : — Référence prix énergie : < — Visite virtuelle : https://tourwizard.net/1745aba8/panorama/ — lien page du bien : https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1777279684811x177662336685309950 — Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr — Titulaire : Julie MORIN - EI - CPI36012025000000003 — Directrice de l'agence 4F Immobilier — Experte foncier et immobilier près la Cour d'Appel de Bourges — Membre du Collège des experts évaluateurs du SNPI — Maison individuelle m² for sale in CHÂTILLON-SUR-INDRE — Price: 190000 € — Town: CHÂTILLON-SUR-INDRE — non — Longitude: 1,175 — Latitude: 46,992 — Living area: — Plot size: 7995 m² — Bedrooms: 3 — Floors: 2 — Year built: — Property tax: € — Mandate number: T-00017 — Status: En ligne — Châtillon-sur-Indre — in town, a river at the bottom of the garden — A short walk from the shops of Châtillon-sur-Indre, a detached house with no overlooking neighbours on an enclosed, landscaped plot, with a river running along the far boundary. The bakery is five minutes on foot, the terrace five seconds from the kitchen. This kind of property does not come along twice. Here is why. — A Sunday morning. You take your tea on the large terrace, the living room is still in the soft morning light, and at the bottom of the garden the river runs quietly between the trees. You are in the centre of Châtillon-sur-Indre, and yet none of this feels anything like what you might expect from a town house. You enter through the 13.9 m² hall, spacious and light. To the left, the 39 m² through living room with its wood-burning insert opens wide onto the terrace and the garden. Alongside it, the 13.3 m² fitted kitchen and its 8 m² utility room. A 20 m² bedroom completes the ground floor, with separate WC. This layout makes it straightforward to create a ground-floor master suite by adding a shower room, depending on your needs. Upstairs, three bedrooms of 17.3, 14 and 13 m², including a suite with a large 14 m² bathroom with bath and space for a dressing area, an additional shower room and separate WC. The 176 m² house is functional and immediately habitable, to be refreshed to your own taste. Heating is provided by an air-to-air heat pump and the wood-burning insert. Mains drainage connection is to be arranged, with a quote already available and factored into the price. In the basement, a 49 m² garage with an adjoining workshop, a 16 m² storage room and a 12.7 m² cellar. Private parking sits directly in front of the basement garage. The enclosed plot of nearly 8,000 m² is landscaped and tree-lined. As you head down towards the river, the outbuildings reveal themselves: a garage, a log store, a very large garage with a 3-metre-high door suited to a motorhome or a work vehicle, and a further building. Along the far boundary, the canalised river runs quietly in a green and peaceful setting. This property is made for you if you are looking for a large plot in the heart of a town, with nature within reach and shops on foot, a combination that is increasingly rare. For anyone working from home who needs space, quiet and a proper study five minutes from everything, the layout of the house provides a direct answer. For a multigenerational project, with a ground-floor bedroom for parents and children upstairs, the distribution is well thought through. And for anyone with a motorhome or a work vehicle, the large garage with its 3-metre door is a practical and uncommon asset in a town-centre setting. Before making the journey, start with the virtual tour available on this page, walk through the living room, head down towards the river, and take in the scale of the plot from home. Then get in touch with 4F Immobilier by clicking the small envelope icon to take things further. — Characteristics: Air-to-air heat pump — Wood-burning insert — Electric panel heaters — Garage — Parking space — Cellar —Terrace — Large outbuilding — Light works required — Basement — Enclosed plot — Town location — Rare — no close neighbours — Detached — Riverside — Ochard — Exceptional landscape setting — Remarkable view — Amenities within walking distance —Energy performance — EPC rating: — GHG rating: — Energy consumption: kWh/m²/year — CO2 emissions: kg/m²/year — Estimated costs: € — €/year — EPC date: — Energy price reference: — Virtual tour: https://tourwizard.net/1745aba8/panorama/— Property page: https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1777279684811x177662336685309950 — Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr — Holder: Julie MORIN - Sole trader - CPI36012025000000003 — Director of 4F Immobilier — Real estate and land expert appointed by the Court of Appeal of Bourges — Member of the SNPI College of Expert Valuers —