=================================================Maison93 m2 à vendre à PAULNAY Prix : 40000 € — Commune : PAULNAY — 36290 — Longitude : 1,15 — Latitude : 46,862 — Surface habitable : 93 m² — Surface terrain : 743 m² — Chambres : 3 — Étages : 2 — Année de construction : 1870 — Taxes foncières : 382 € — Numéro de mandat : T-00019 — Statut : En ligne — Paulnay — une base solide, du cachet, et tout reste à faire — Dans le bourg de Paulnay, une maison ancienne avec parquet, tomettes dans les chambres, cheminées et jardin clos arboré. En face, un terrain avec un hangar en dur de 50 m², ce que l'on ne trouve plus guère à ce prix en bourg. Tout est là, tout est à refaire. C'est une maison honnête, à un prix honnête, pour quelqu'un qui sait ce qu'il cherche. La suite le dit clairement. — Un samedi matin. Vous revenez de La Forge, le café du village à une minute à pied, et vous poussez la porte d'entrée. La maison est silencieuse, le parquet craque doucement sous vos pas. Vous faites le tour des pièces sans vous presser, et vous comprenez assez vite ce que vous avez entre les mains. On entre dans le hall, depuis lequel la maison se distribue naturellement. À droite, la salle à manger de 13 m² avec son parquet. Le cellier est également accessible depuis le hall. À gauche, la chambre de plain-pied de 10,7 m². Puis la cuisine de 11,3 m², toujours à gauche, avec son bel escalier en bois qui monte vers l'étage et une porte sur la véranda de 13,7 m² et le jardin. L'atelier de 6,1 m² jouxte la véranda. À droite de la cuisine, la chaufferie, la buanderie, la salle d'eau de 3,8 m² et les WC séparés. L'escalier en bois mène à un grand palier qui dessert deux chambres de 10,6 et 13,5 m² et un bureau de 8,6 m². Les chambres ont leurs tomettes au sol, l'une d'elles a une cheminée décorative, le bureau également. L'escalier se poursuit jusqu'au grenier. La toiture a fait l'objet d'une réfection récente et est en bon état. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et la fibre optique est disponible. Ce qui reste à faire est conséquent et rien n'est caché : rénovation thermique globale, fenêtres et portes, dépose des parquets du rez-de-chaussée, traitement d'humidité en pieds de murs, sols à remettre à niveau, rénovation esthétique complète. C'est un chantier réel, pour un acheteur qui le sait et qui l'intègre dans son calcul dès le départ. Le jardin clos avec ses arbres fruitiers et sa terrasse est un vrai atout pour profiter du dehors. En face, un second terrain avec un hangar en dur de 50 m², pratique pour garer les voitures, stocker le matériel ou bricoler. Ce bien est fait pour vous si vous cherchez une résidence principale à petit prix dans l'Indre, avec suffisamment de surface pour vivre confortablement une fois les travaux réalisés. Pour un premier acheteur avec un budget serré qui préfère rénover à son rythme plutôt que de payer plus pour du déjà fait, la surface, le jardin et le hangar justifient pleinement le projet. Pour un artisan, un auto-rénovateur ou un investisseur qui sait lire un chantier, la base est solide et le potentiel locatif, une fois rénovée, est réel. Et pour ceux qui sont sensibles au cachet de l'ancien, cheminées, parquet, tomettes dans les chambres, à un prix qui laisse toute la marge pour tout refaire bien, Paulnay mérite le détour. Avant de vous déplacer, commencez par la visite virtuelle disponible sur cette page, parcourez chaque pièce, mesurez les volumes, évaluez le chantier depuis chez vous. Puis contactez 4F Immobilier en cliquant sur la petite enveloppe pour aller plus loin. — Caractéristiques : Fioul — Radiateurs — Chauffage individuel — Garage — Grenier — Terrasse — Dépendance de grande capacité — Travaux à prévoir de 20 000 à 50 000 € — Terrain clos — Coeur de village — Mitoyen — Commerces accessibles en voiture — Bilan énergétique — Note DPE : F — Note GES : F — Consommation : 334 kWh/m²/an — Émissions CO2 : 95 kg/m²/an — Dépenses estimées : 3860 € — 5270 € par an — Date du DPE : 08/07/2025 — Référence prix énergie : 2021, 2022, 2023< — Visite virtuelle : https://www.display-foundry.com/app/vv/web/index.php?c=1179&id=958823 — lien page du bien : https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1777657212528x331823102444437500 — Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr — Titulaire : Julie MORIN - EI - CPI36012025000000003 — Directrice de l'agence 4F Immobilier — Experte foncier et immobilier près la Cour d'Appel de Bourges — Membre du Collège des experts évaluateurs du SNPI — Maison93 m² for sale in PAULNAY — Price: 40000 € — Town: PAULNAY — oui — Longitude: 1,15 — Latitude: 46,862 — Living area: 93 — Plot size: 743 m² — Bedrooms: 3 — Floors: 2 — Year built: 1870 — Property tax: 382€ — Mandate number: T-00019 — Status: En ligne — Paulnay — good bones, real character, everything left to do — In the village of Paulnay, an older house with parquet floors, terracotta tiles in the bedrooms, decorative fireplaces and an enclosed garden. Opposite, a plot with a solid 50 m² barn — the kind of thing that is increasingly hard to find in a village at this level. Everything is there, everything needs doing. An honest house at an honest price, for someone who knows what they are looking for. — A Saturday morning. You come back from La Forge, the village café a minute's walk away, and push open the front door. The house is quiet, the parquet shifts softly underfoot. You move through the rooms without hurrying, and fairly quickly you understand what you have in front of you. You step into the hall, from which the house divides naturally. To the right, the 13 m² dining room with its parquet floor. The cellar is also accessible from the hall. To the left, the ground-floor bedroom of 10.7 m². Then the 11.3 m² kitchen opens to the left, with its handsome wooden staircase rising to the upper floor and a door onto the 13.7 m² veranda and the garden. The 6.1 m² workshop sits beside the veranda. To the right of the kitchen, the boiler room, the utility room, the 3.8 m² shower room and the separate WC. The wooden staircase leads to a generous landing serving two bedrooms of 10.6 and 13.5 m² and an 8.6 m² study. The bedrooms have terracotta-tiled floors, one has a decorative fireplace, as does the study. The staircase continues on up to the attic. The roof has been recently redone and is in good condition. The house is connected to mains drainage and fibre broadband is available. What needs doing is substantial and nothing is hidden: full thermal renovation, windows and doors, removal of the ground-floor flooring, damp treatment at wall bases, floors to be relevelled, complete aesthetic renovation throughout. This is a real project, for a buyer who knows it and factors it in from the outset. The enclosed garden with its fruit trees and terrace is a genuine pleasure for outdoor living. Opposite, a second plot with a solid 50 m² barn — useful for parking, storage or a workshop. This property is made for you if you are looking for an affordable main residence in the Indre, with enough space to live comfortably once the work is done. For a first-time buyer on a tight budget who would rather renovate at their own pace than pay more for something already finished, the surface area, the garden and the barn make a strong case. For a tradesperson, a self-renovator or an investor who can read a building site, the structure is sound and the rental potential, once renovated, is real. And for those drawn to the character of older properties, fireplaces, parquet, terracotta tiles in the bedrooms, at a price that leaves room to do everything properly, Paulnay is worth the journey. Before making the journey, start with the virtual tour available on this page, walk through every room, take in the volumes and assess the project from home. Then get in touch with 4F Immobilier by clicking the small envelope icon to take things further. — Characteristics: Oil heating — Radiators — Individual heating system — Garage — Attic —Terrace — Large outbuilding — Works to be planned — Enclosed plot — Village centre — Semi-detached — Amenities by car —Energy performance — EPC rating: F — GHG rating: F — Energy consumption: 334kWh/m²/year — CO2 emissions: 95kg/m²/year — Estimated costs: 3860 € — 5270€/year — EPC date: 08/07/2025 — Energy price reference: 2021, 2022, 2023 — Virtual tour: https://www.display-foundry.com/app/vv/web/index.php?c=1179&id=958823— Property page: https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1777657212528x331823102444437500 — Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr — Holder: Julie MORIN - Sole trader - CPI36012025000000003 — Director of 4F Immobilier — Real estate and land expert appointed by the Court of Appeal of Bourges — Member of the SNPI College of Expert Valuers —