=================================================Grange98 m2 à vendre à MARTIZAY Prix : 139000 € — Commune : MARTIZAY — 36220 — Longitude : 1,04 — Latitude : 46,8 — Surface habitable : 98 m² — Surface terrain : 5122 m² — Chambres : 1 — Étages : 2 — Année de construction : 1850 — Taxes foncières : 712 € — Numéro de mandat : T-00020 — Statut : En ligne — Martizay — une grange du XIXe siècle, le bourg à deux pas — Dans un hameau prisé de Martizay, sans circulation et sans mitoyenneté, une ancienne grange entièrement rénovée avec ses poutres apparentes, ses pierres et son escalier en chêne. Le bourg est à pied, la boulangerie aussi. Atypique, clé en main, prête à vivre. La suite mérite qu'on s'y attarde. — Un matin d'octobre. Vous descendez l'escalier en chêne, la lumière entre haut par les vitrages, traverse les poutres de charpente avec leur croix de Saint-André typique de la fin du XIXe siècle, et tombe sur les pierres apparentes des murs. Vous enfilez vos chaussures, vous poussez la porte, et vous allez chercher votre baguette et vos croissants à pied. Dix minutes plus tard, vous êtes de retour, et vous prenez votre thé dehors sous les pommiers. Martizay est une de ces petites communes où la vie est encore là, bien présente. La boulangerie, le café, l'épicerie, le restaurant, la coiffeuse, la retoucheuse, l'assureuse, la poste — tout est à portée de jambes depuis la maison. Ce n'est pas la campagne isolée. C'est la campagne habitée, avec ses visages, ses habitudes et ce rythme doux que l'on oubliait avoir cherché. La maison de 98 m² est née d'une grange, et elle l'assume pleinement. Le séjour de 48 m² avec son plafond cathédrale est le cœur du lieu : généreux, haut, ancré autour du poêle à granulés qui chauffe l'ensemble avec discrétion. La cuisine aménagée et équipée de 9,3 m² est fonctionnelle et bien pensée. Un dégagement-buanderie, une salle d'eau de 4,9 m² avec douche à l'italienne, des WC séparés. En mezzanine, la chambre de 30 m² s'étire au-dessus du séjour, dans les combles de la charpente. On y monte par le bel escalier en chêne, on s'y retrouve dans un espace intime et suspendu, entre les poutres et le silence. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, à la fibre optique, la toiture est neuve, l'électricité sans anomalie, la plomberie récente, la VMC en place. Elle peut être vendue meublée. Rien à faire, rien à prévoir. Le terrain de plus de 5 000 m² est généreusement arboré : pruniers, pommiers, poiriers, cognassiers, pêchers, figuiers, oliviers. Un cadre verdoyant qui change de visage à chaque saison. Une possibilité d'acquérir une bande de terrain supplémentaire devant la baie vitrée est à l'étude. Ce bien est fait pour vous si vous cherchez un bien atypique et clé en main, avec du caractère, de l'espace et zéro travaux à gérer avant d'entrer. Pour un couple ou une personne seule qui veut vivre au calme dans une commune vivante, où tout est accessible à pied, la configuration est idéale. Pour un projet de résidence secondaire ou de location saisonnière, la grange rénovée, le terrain arboré et le cadre verdoyant constituent un argument fort auprès des hôtes qui cherchent l'authenticité. Et pour ceux qui sont sensibles à la beauté des matériaux anciens, poutres, pierres, chêne, la maison offre ce mélange entre l'ancien et le confort moderne que l'on ne trouve pas dans le neuf. Avant de vous déplacer, commencez par la visite virtuelle disponible sur cette page, levez les yeux vers la charpente, traversez le séjour, montez en mezzanine depuis chez vous. Puis contactez 4F Immobilier en cliquant sur la petite enveloppe pour organiser votre visite. — Caractéristiques : Poêle à granulés — Convecteurs électriques — Chauffage individuel — Parking — Terrasse — Dépendance de petite capacité — Clés en main - sans travaux — Coeur de village — En hameau — Non mitoyen — Verger — Commerces accessibles à pied — Bilan énergétique — Note DPE : E — Note GES : C — Consommation : 324 kWh/m²/an — Émissions CO2 : 10 kg/m²/an — Dépenses estimées : 2620 € — 3610 € par an — Date du DPE : 06/05/2026 — Référence prix énergie : 2021, 2022, 2023< — Visite virtuelle : https://www.display-foundry.com/app/vv/web/index.php?c=1179&id=951262 — lien page du bien : https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1777989750784x741294035643138000 — Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr — Titulaire : Julie MORIN - EI - CPI36012025000000003 — Directrice de l'agence 4F Immobilier — Experte foncier et immobilier près la Cour d'Appel de Bourges — Membre du Collège des experts évaluateurs du SNPI — Grange98 m² for sale in MARTIZAY — Price: 139000 € — Town: MARTIZAY — oui — Longitude: 1,04 — Latitude: 46,8 — Living area: 98 — Plot size: 5122 m² — Bedrooms: 1 — Floors: 2 — Year built: 1850 — Property tax: 712€ — Mandate number: T-00020 — Status: En ligne — Martizay — a 19th-century barn turned home, the village on your doorstep — In a sought-after hamlet of Martizay, with no through traffic and no adjoining neighbours, a fully renovated former barn with exposed beams, stone walls and an oak staircase. The village is within walking distance, the bakery too. Characterful, turnkey, ready to live in. It's worth reading on. — An October morning. You come down the oak staircase, light enters high through the glazing, crosses the roof timbers with their Saint-Andrew's cross typical of the late 19th century, and falls across the exposed stone walls. You put on your shoes, step outside, and walk to the bakery. Ten minutes later you are back, baguette under your arm, taking your tea outside under the apple trees. Martizay is one of those small French towns where life is still genuinely present. The bakery, the café, the grocer, the restaurant, the hairdresser, the tailor, the insurance office, the post office — everything is reachable on foot from the house. This is not isolated countryside. It is inhabited countryside, with its familiar faces, its daily rhythms and that quiet pace of life you had almost forgotten you were looking for. The 98 m² house was born from a barn, and it owns that completely. The 48 m² living room with its cathedral ceiling is the heart of the place: generous, high, built around a pellet stove that heats the whole space quietly and efficiently. The 9.3 m² fitted and equipped kitchen is functional and well thought out. A utility hallway, a 4.9 m² shower room with Italian shower, separate WC. In the mezzanine, the 30 m² bedroom stretches above the living room, up among the roof timbers. You reach it by the oak staircase and find yourself in an intimate, suspended space between the beams and the quiet. The house is connected to mains drainage, has fibre broadband, a brand-new roof, electrics in full working order, recent plumbing and a ventilation system. It can be sold furnished. Nothing to do, nothing to plan. The plot of over 5,000 m² is generously planted with trees and fruit trees: plum, apple, pear, quince, peach, fig and olive. A wooded, living landscape that changes with every season. A possibility to acquire an additional strip of land in front of the glazed wall is currently under study. This property is made for you if you are looking for a characterful, turnkey home with space, soul, and nothing to manage before moving in. For a couple or a single person who wants to live quietly in a lively village where everything is within walking distance, the setup is ideal. For a holiday rental or second home project, the renovated barn, the wooded plot and the green surroundings make a compelling case for guests who come looking for authenticity. And for those drawn to the beauty of old materials, beams, stone and oak, the house offers that blend of old and new that no new build can replicate. Before making the journey, start with the virtual tour available on this page, look up at the roof structure, cross the living room, climb to the mezzanine from home. Then get in touch with 4F Immobilier by clicking the small envelope icon to arrange your visit. — Characteristics: Pellet stove — Electric panel heaters — Individual heating system — Parking space —Terrace — Small outbuilding — Move-in ready — no works required — Village centre — Hamlet setting — Detached — Ochard — Amenities within walking distance —Energy performance — EPC rating: E — GHG rating: C — Energy consumption: 324kWh/m²/year — CO2 emissions: 10kg/m²/year — Estimated costs: 2620 € — 3610€/year — EPC date: 06/05/2026 — Energy price reference: 2021, 2022, 2023 — Virtual tour: https://www.display-foundry.com/app/vv/web/index.php?c=1179&id=951262— Property page: https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1777989750784x741294035643138000 — Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr — Holder: Julie MORIN - Sole trader - CPI36012025000000003 — Director of 4F Immobilier — Real estate and land expert appointed by the Court of Appeal of Bourges — Member of the SNPI College of Expert Valuers —