============================================================================================================================================ FICHE DU BIEN mis à jour le 04/07/2026 19:32:29 ================================================================================================================= Maison individuelle184 m2 à vendre à LE PETIT-PRESSIGNY Prix : 240000 € — Commune : LE PETIT-PRESSIGNY — 37350 — Longitude : 0,917 — Latitude : 46,91 — Surface habitable : 184 m² — Surface terrain : 2970 m² — Chambres : 5 — Étages : 2 — Année de construction : 1978 — Taxes foncières : 1357 € — Numéro de mandat : T-00024 — Statut : En ligne — Le Petit-Pressigny — grands arbres, ruisseau en contrebas, et tout l'espace voulu — Dans un hameau tranquille du Petit-Pressigny, sans vis-à-vis et sans bruit, une maison de 7 pièces avec appartement autonome côté jardin, grenier de 168 m² et sous-sol complet. En bas du terrain, un ruisseau. En haut, une terrasse qui surplombe les grands arbres. Voyez par vous-même. — Un après-midi de juillet. Vous avez posé les chaises à l'ombre des grands arbres, en bas du jardin l'eau du ruisseau fait son bruit, et depuis la terrasse qui surplombe le jardin vous entendez la cloche de l'église sonner l'heure du déjeuner. Le hameau est silencieux. La vue est dégagée. C'est ici qu'on a envie d'être. On entre par le grand hall de 22 m² avec son débarras-penderie, puis le très grand séjour en L de 46 m² s'ouvre : coin salon, coin salle à manger, poêle à bois, et en fond la vue sur la terrasse et les arbres. La cuisine aménagée et équipée de 12,7 m² est directement accessible. Quatre chambres, dont une très grande de 17,2 m² avec dressing, une salle de bains de 8,2 m² avec douche et baignoire, des WC séparés. La terrasse-balcon côté nord, avec son store-banne automatique, prolonge agréablement la maison vers l'extérieur. L'appartement autonome, compris dans les 184 m² habitables, est accessible par une entrée indépendante côté jardin : un séjour avec coin cuisine de 20 m², une chambre de 13,6 m² et une salle d'eau avec WC. Loué, il génère un revenu complémentaire immédiat. Occupé par un proche, il offre l'indépendance sans l'éloignement. Le sous-sol complet réserve ses propres surprises : un grand garage de 59 m², une cave de 23,2 m², un atelier de 36,2 m², une chaufferie fioul de 30,8 m², un coin buanderie et des WC séparés. Au-dessus, le grenier de 168 m² au sol est entièrement isolé avec plancher complet sur toute la surface. Un potentiel d'aménagement rare, à saisir selon ses propres besoins et à son propre rythme. Le terrain clos et arboré de 2 970 m² descend en pente douce vers le ruisseau, accessible depuis la propriété. Un seul poste de travaux est à prévoir : la fosse septique, chiffrée à environ 11 000 €. Pour le reste, la maison est clé en main. Ce bien est fait pour vous si vous préparez votre retraite et cherchez une maison calme, sans vis-à-vis, avec un grand jardin clos, le village à deux pas et la nature au bout du terrain. Pour ceux qui sont déjà à la retraite et veulent vivre entourés de verdure, avec de l'espace pour les petits-enfants, le chien et les beaux jours qui durent, le terrain et la terrasse répondent à l'évidence. Pour qui a besoin d'un atelier, d'un grenier aménageable et d'un sous-sol complet pour ses projets, la configuration est rare à ce niveau de prix. Et pour qui souhaite loger un proche ou générer un revenu locatif grâce à un appartement entièrement indépendant, la maison offre les deux sans compromis. Commencez par la visite virtuelle disponible sur cette page pour prendre la mesure des volumes et du terrain depuis chez vous. Puis contactez 4F Immobilier en cliquant sur la petite enveloppe pour organiser votre visite. — Caractéristiques : Fioul — Insert au bois — Chauffage individuel — Garage — Parking — Grenier — Terrasse — Clés en main - sans travaux — Sous-sol — Terrain clos — En hameau — Non mitoyen — Bord de rivière — Paysage remarquable — Vue remarquable — Commerces accessibles en voiture — Bilan énergétique — Note DPE : D — Note GES : D — Consommation : 207 kWh/m²/an — Émissions CO2 : 49 kg/m²/an — Dépenses estimées : 3950 € — 5390 € par an — Date du DPE : 01/07/2026 — Référence prix énergie : 2021, 2022, 2023< — Visite virtuelle : https://www.display-foundry.com/app/vv/web/index.php?c=1179&id=971721 — lien page du bien : https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1782315773442x760816601747423200 — Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr — Titulaire : Julie MORIN - EI - CPI36012025000000003 — Directrice de l'agence 4F Immobilier — Experte foncier et immobilier près la Cour d'Appel de Bourges — Membre du Collège des experts évaluateurs du SNPI — Maison individuelle184 m² for sale in LE PETIT-PRESSIGNY — Price: 240000 € — Town: LE PETIT-PRESSIGNY — oui — Longitude: 0,917 — Latitude: 46,91 — Living area: 184 — Plot size: 2970 m² — Bedrooms: 5 — Floors: 2 — Year built: 1978 — Property tax: 1357€ — Mandate number: T-00024 — Status: En ligne — Le Petit-Pressigny — tall trees, a stream below, and all the space you need — In a quiet hamlet at Le Petit-Pressigny, with no through traffic and no overlooking neighbours, a 7-room house with a self-contained garden apartment, a 168 m² attic and a full basement. At the bottom of the plot, a stream. At the top, a terrace above the treetops. See for yourself. — A July afternoon. You have set the chairs in the shade of the tall trees, the stream runs quietly at the bottom of the garden, and from the terrace above the trees you hear the church bell marking the lunch hour. The hamlet is silent. The view is open. This is exactly where you want to be. You enter through the generous 22 m² hall with its storage and wardrobe area, then the very large 46 m² L-shaped living room opens up: a sitting area, a dining corner, a wood-burning stove, and beyond it the terrace and the trees. The 12.7 m² fitted and equipped kitchen is directly accessible. Four bedrooms, including a very large one of 17.2 m² with dressing room, an 8.2 m² bathroom with shower and bath, and separate WC. The north-facing terrace with its automatic awning extends the house comfortably outward. The self-contained apartment, included within the 184 m² of living space, is reached by its own entrance on the garden side: a 20 m² sitting room with kitchen area, a 13.6 m² bedroom and a shower room with WC. Rented out, it generates immediate additional income. Occupied by family, it provides independence without distance. The full basement has its own logic: a large 59 m² garage, a 23.2 m² cellar, a 36.2 m² workshop, a 30.8 m² oil-fired boiler room, a laundry area and separate WC. Above, the 168 m² attic is fully insulated with a complete floor across its entire surface. Rare convertible potential, to be used at your own pace and according to your own needs. The enclosed, tree-lined plot of 2,970 m² slopes gently down to the stream, accessible from the property. One piece of work is to be planned: the septic tank, estimated at around €11,000. Everything else is ready to move into. This property is made for you if you are planning your retirement and looking for a quiet house with no overlooking neighbours, a large enclosed garden, the village on your doorstep and nature at the bottom of the plot. For those already retired who want to be surrounded by greenery with space for grandchildren, a dog and long summer days, the garden and terrace speak for themselves. For anyone who needs a workshop, a convertible attic and a full basement for their projects, the configuration is unusual at this price level. And for those who want to house a family member or generate rental income from a fully independent apartment, the house offers both without compromise. Start with the virtual tour available on this page to get a real sense of the volumes and the plot from home. Then get in touch with 4F Immobilier by clicking the small envelope icon to arrange your visit. — Characteristics: Oil heating — Wood-burning insert — Individual heating system — Garage — Parking space — Attic —Terrace — Move-in ready — no works required — Basement — Enclosed plot — Hamlet setting — Detached — Riverside — Exceptional landscape setting — Remarkable view — Amenities by car —Energy performance — EPC rating: D — GHG rating: D — Energy consumption: 207kWh/m²/year — CO2 emissions: 49kg/m²/year — Estimated costs: 3950 € — 5390€/year — EPC date: 01/07/2026 — Energy price reference: 2021, 2022, 2023 — Virtual tour: https://www.display-foundry.com/app/vv/web/index.php?c=1179&id=971721— Property page: https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1782315773442x760816601747423200 — Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr — Holder: Julie MORIN - Sole trader - CPI36012025000000003 — Director of 4F Immobilier — Real estate and land expert appointed by the Court of Appeal of Bourges — Member of the SNPI College of Expert Valuers —