============================================================================================================================================ FICHE DU BIEN mis à jour le 09/08/2026 19:12:52 ================================================================================================================= Longère mitoyenne91 m2 à vendre à AZAY-LE-FERRON Prix : 97000 € — Commune : AZAY-LE-FERRON — 36290 — Longitude : 1,081 — Latitude : 46,846 — Surface habitable : 91 m² — Surface terrain : 1747 m² — Chambres : 2 — Étages : 2 — Année de construction : 1760 — Taxes foncières : 344 € — Numéro de mandat : T-00026 — Statut : En ligne — Azay-le-Ferron — une longère rénovée dans un hameau calme, avec grange et dépendances — En retrait d'un hameau calme d'Azay-le-Ferron, une maison ancienne rénovée avec cour, deux parties jardin, une grange et ses dépendances. On revient du potager les bras chargés, on pose ses légumes dans la cuisine, et les invités sonnent déjà. Prenez le temps de découvrir ce qu'elle a à offrir. — Un soir de juillet. Vous revenez du potager avec les premières courgettes et tomates de la saison, en passant devant les deux énormes agaves abritées par le mur des écuries. Vous posez vos légumes dans la cuisine, la pissaladière est déjà dans le four, et dehors, sous les deux splendides lilas des Indes, la lumière est dorée. Les invités ne vont pas tarder. Ce soir, l'apéritif se prend dans la cour. La maison de 91 m² est mitoyenne d'un côté, rénovée et habitable immédiatement. On entre par la cuisine aménagée et équipée de 15 m², avec son accès direct sur la cour et le jardin. Un dégagement depuis la cuisine dessert la salle d'eau et les WC séparés. La maison se déroule ensuite naturellement : la pièce intermédiaire de 17,4 m², actuellement à usage de chambre de plain-pied, abrite le bel escalier en chêne sur mesure réalisé par un menuisier local, puis le séjour de 25,7 m² avec insert. Cette organisation permet d'envisager une vie entièrement de plain-pied, avec l'étage réservé aux invités ou à la famille. À l'étage mansardé, deux chambres de 23 et 23,7 m² utiles avec leurs placards sous pente, et un cabinet de toilette avec WC et lavabo. Les sols sont bruts, à finir selon vos goûts. Le terrain de 1 747 m² est réparti en trois parties : une grande cour gravillonnée et deux parties jardin. Sous le beau tilleul, l'ombre est bienvenue en été. Quelques arbres fruitiers, dont un prunier et un cerisier, ponctuent le jardin. Les dépendances sont nombreuses : un cellier avec cuisine d'été et WC de 13 m², un carport neuf de 30 m², une grange de 25,8 m² avec étage, deux écuries de 14,9 et 16 m² et un toit à cochon. De quoi bricoler, stocker ou accueillir des animaux. Trois points à connaître avant de se projeter : la fosse septique est à remplacer dans les douze mois, avec un devis autour de 11 000 € et la possibilité d'un prêt à taux zéro pour financer cette partie ; la toiture de la grange est à prévoir ; et une servitude de passage dans la cour existe au profit de la maison voisine. Ce bien est fait pour vous si vous cherchez un premier achat à prix doux dans un hameau calme, avec un vrai terrain et des dépendances pour vos projets. Pour un couple ou une personne seule à la retraite ou en approche de la retraite, vivre entièrement de plain-pied tout en gardant l'étage pour la famille est un vrai confort. Et pour ceux qui rêvent d'un jardin sous un beau tilleul, d'une cour pour les soirées d'été et d'une grange à leur disposition, le cadre est déjà là. Commencez par la visite virtuelle disponible sur cette page pour vous projeter dans les lieux depuis chez vous. Puis contactez 4F Immobilier en cliquant sur la petite enveloppe pour organiser votre visite. — Caractéristiques : Insert au bois — Convecteurs électriques — Chauffage individuel — Carport — Terrasse — Dépendance de grande capacité — Travaux à prévoir de 5000 à 20 000 € — Terrain clos — En hameau — Mitoyen — Commerces accessibles en voiture — Bilan énergétique — Note DPE : D — Note GES : B — Consommation : 188 kWh/m²/an — Émissions CO2 : 7 kg/m²/an — Dépenses estimées : 1440 € — 1990 € par an — Date du DPE : 17/07/2026 — Référence prix énergie : 2021, 2022, 2023< — Visite virtuelle : https://www.display-foundry.com/app/vv/web/index.php?c=1179&id=977405 — lien page du bien : https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1784133946518x415297597254664200 — Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr — Titulaire : Julie MORIN - EI - CPI36012025000000003 — Directrice de l'agence 4F Immobilier — Experte foncier et immobilier près la Cour d'Appel de Bourges — Membre du Collège des experts évaluateurs du SNPI — Longère mitoyenne91 m² for sale in AZAY-LE-FERRON — Price: 97000 € — Town: AZAY-LE-FERRON — oui — Longitude: 1,081 — Latitude: 46,846 — Living area: 91 — Plot size: 1747 m² — Bedrooms: 2 — Floors: 2 — Year built: 1760 — Property tax: 344€ — Mandate number: T-00026 — Status: En ligne — Azay-le-Ferron — a renovated longère in a quiet hamlet, with barn and outbuildings — Set back from a quiet hamlet lane in Azay-le-Ferron, a renovated older house with a courtyard, two garden areas, a barn and a range of outbuildings. You come back from the kitchen garden with courgettes and tomatoes, put them on the counter, and the guests are already at the gate. Take a moment to see what this place is about. — A July evening. You come back from the kitchen garden with the first courgettes and tomatoes of the season, passing the two enormous agaves sheltered by the stable wall. You set your vegetables down in the kitchen, the pissaladière is already in the oven, and outside, beneath the two magnificent crape myrtles, the light is golden. The guests will not be long. Tonight, drinks are in the courtyard. The 91 m² house is renovated, immediately habitable and semi-detached on one side. You enter through the fitted and equipped 15 m² kitchen, with direct access to the courtyard and the garden. A small hallway off the kitchen leads to the shower room and separate WC. The house then unfolds naturally: the 17.4 m² intermediate room, currently used as a ground-floor bedroom, houses a beautiful bespoke oak staircase made by a local joiner, followed by the 25.7 m² sitting room with its wood-burning insert. This arrangement makes it entirely feasible to live on one floor, with the upper level kept for guests or family. Upstairs, two mansard bedrooms of 23 and 23.7 m² usable area with sloping-ceiling storage, and a toilet room with WC and washbasin. The floors are bare and ready to be finished to your own taste. The 1,747 m² plot is divided into three sections: a large gravelled courtyard and two garden areas. Under the fine lime tree, the shade is welcome in summer. A few fruit trees, including a plum and a cherry, dot the garden. The outbuildings are varied and substantial: a 13 m² cellar with summer kitchen and WC, a brand-new 30 m² carport, a 25.8 m² barn with upper level, two stables of 14.9 and 16 m², and a small pigsty. Space for a workshop, storage or animals. Three things to factor in before you picture yourself here: the septic tank needs replacing within twelve months, with a quote of around €11,000 and the possibility of a zero-interest loan to cover it; the barn roof will need attention; and a right of way across the courtyard exists in favour of the neighbouring house. This property is made for you if you are looking for an affordable first purchase in a quiet hamlet, with a real plot and outbuildings for your projects. For a couple or a single person approaching or already in retirement, being able to live entirely on one floor while keeping the upper level for family is a genuine comfort. And for those who dream of a garden under a fine lime tree, a courtyard for summer evenings and a barn at their disposal, the setting is already there. Start with the virtual tour available on this page to get a feel for the place from home. Then get in touch with 4F Immobilier by clicking the small envelope icon to arrange your visit. — Characteristics: Wood-burning insert — Electric panel heaters — Individual heating system — Carport —Terrace — Large outbuilding — Light works required — Enclosed plot — Hamlet setting — Semi-detached — Amenities by car —Energy performance — EPC rating: D — GHG rating: B — Energy consumption: 188kWh/m²/year — CO2 emissions: 7kg/m²/year — Estimated costs: 1440 € — 1990€/year — EPC date: 17/07/2026 — Energy price reference: 2021, 2022, 2023 — Virtual tour: https://www.display-foundry.com/app/vv/web/index.php?c=1179&id=977405— Property page: https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1784133946518x415297597254664200 — Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr — Holder: Julie MORIN - Sole trader - CPI36012025000000003 — Director of 4F Immobilier — Real estate and land expert appointed by the Court of Appeal of Bourges — Member of the SNPI College of Expert Valuers —