============================================================================================================================================ FICHE DU BIEN mis à jour le 28/07/2026 12:58:38 ================================================================================================================= Maison individuelle171 m2 à vendre à CHÂTILLON-SUR-INDRE Prix : 300000 € — Commune : CHÂTILLON-SUR-INDRE — 36700 — Longitude : 1,175 — Latitude : 46,992 — Surface habitable : 171 m² — Surface terrain : 4505 m² — Chambres : 4 — Étages : 2 — Année de construction : 1980 — Taxes foncières : 1999 € — Numéro de mandat : T-00028 — Statut : En ligne — Châtillon-sur-Indre — tout de plain-pied, un grand jardin, un garage pour tout — Dans un quartier calme de Châtillon-sur-Indre, à deux pas des commerces, une maison individuelle entièrement de plain-pied avec un très grand séjour, quatre chambres, un jardin paysager clos et un garage indépendant de grande hauteur. Le potager, le verger, le four à pizza sous la pergola. La suite raconte comment tout cela tient ensemble. — Un soir de début septembre. Le portail électrique s'ouvre, la voiture se gare dans l'allée, les enfants filent vers la cuisine. Sous la pergola, on allume le four à pizza maçonné pour ce soir. Le puits alimente le potager, les dernières tomates sont là, bien rouges. Ce soir, personne ne mange à l'intérieur. La maison de 171 m² est entièrement de plain-pied. On entre par le hall de 5 m², et le séjour en L de 53 m² s'ouvre avec sa cheminée à foyer ouvert et récupérateur de chaleur. Autour de l'immense table de salle à manger tout le monde tient, et il reste encore de la place. La cuisine aménagée et équipée de 15 m² donne sur la terrasse et le jardin. Quatre chambres de 24, 13,2, 13,7 et 14,7 m², cette dernière avec ses propres WC et lavabo, un bureau de 5,7 m², une salle d'eau récente avec douche à l'italienne de 6,7 m² et des WC séparés complètent le niveau. Le garage intégré de 33 m² sert de stockage, cuisine d'été et buanderie, avec accès à la cave et au grenier. Au-dessus, un grenier complet, entièrement isolé et aménageable sur toute la superficie de la maison, avec son balcon bois esprit solognot. L'étage n'attend qu'une décision pour devenir chambres supplémentaires, salle de jeux, salle de sport ou espace indépendant. Le terrain de 4 505 m² est entièrement clos et paysager, avec allées pavées et goudronnées, terrasses, pergola, potager, verger, arbres matures et puits en eau avec système d'arrosage. Deux portails électrifiés et un portillon. De nombreuses places de stationnement. En plus de la maison, le garage indépendant de 200 m², très haut de plafond et adapté à un camping-car, comprend un bureau fermé et un étage au-dessus. Pour un entrepreneur qui veut stocker son matériel et recevoir ses clients sans mélanger vie professionnelle et vie privée, la configuration est parfaite. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre optique, habitable immédiatement. Le chauffage est au fioul avec radiateurs à eau, DPE D. Si vous souhaitez passer à une pompe à chaleur pour de plus grandes économies, les radiateurs sont déjà en place, mais rien n'y oblige. Ce bien est fait pour vous si vous cherchez une grande maison familiale entièrement de plain-pied, avec de l'espace pour tout le monde et encore de la marge pour créer de nouvelles pièces à l'étage. Pour des retraités ou futurs retraités qui veulent vivre sans escalier tout en accueillant enfants et petits-enfants dans de bonnes conditions, la distribution est parfaite. Pour un entrepreneur qui a besoin d'un grand garage indépendant, haut et fonctionnel, sans empiéter sur l'intimité de la maison, le site est idéal. Et pour ceux qui veulent un jardin vivant, potager, verger, arrosage, four à pizza, tout est déjà en place. Commencez par la visite virtuelle disponible sur cette page pour vous projeter dans les lieux depuis chez vous. Puis contactez 4F Immobilier en cliquant sur la petite enveloppe, ou posez vos questions directement à Amandine dans le chat en bas à gauche de la page. — Caractéristiques : Fioul — Cheminée ouverte — Radiateurs à eau — Chauffage individuel — Garage — Parking — Cave — Grenier — Terrasse — Dépendance de grande capacité — Clés en main - sans travaux — Terrain clos — En ville — Non mitoyen — Puits — Verger — Commerces accessibles à pied — Bilan énergétique — Note DPE : D — Note GES : D — Consommation : 144 kWh/m²/an — Émissions CO2 : 34 kg/m²/an — Dépenses estimées : 2930 € — 4010 € par an — Date du DPE : 14/07/2026 — Référence prix énergie : 2021, 2022, 2023< — Visite virtuelle : https://www.display-foundry.com/app/vv/web/index.php?c=1179&id=979328 — lien page du bien : https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1784802602508x157183686245875700 — Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr — Titulaire : Julie MORIN - EI - CPI36012025000000003 — Directrice de l'agence 4F Immobilier — Experte foncier et immobilier près la Cour d'Appel de Bourges — Membre du Collège des experts évaluateurs du SNPI — Maison individuelle171 m² for sale in CHÂTILLON-SUR-INDRE — Price: 300000 € — Town: CHÂTILLON-SUR-INDRE — oui — Longitude: 1,175 — Latitude: 46,992 — Living area: 171 — Plot size: 4505 m² — Bedrooms: 4 — Floors: 2 — Year built: 1980 — Property tax: 1999€ — Mandate number: T-00028 — Status: En ligne — Châtillon-sur-Indre — all on one level, a large garden, a garage for everything — In a quiet neighbourhood of Châtillon-sur-Indre, a short walk from local shops, a detached single-storey house with a very large sitting room, four bedrooms, an enclosed landscaped garden and a high-clearance independent garage. A kitchen garden, an orchard, a pizza oven under the pergola. Read on to see how it all fits together. — An early September evening. The electric gate opens, the car pulls into the driveway, the children head straight for the kitchen. Under the pergola, someone is lighting the brick pizza oven for tonight. The well feeds the kitchen garden, the last tomatoes are there, deep red and ready. Tonight, nobody eats inside. The 171 m² house is entirely on one level. You enter through the 5 m² hall, and the 53 m² L-shaped sitting room opens with its open-hearth fireplace and heat recovery system. The long dining table seats everyone with room to spare. The 15 m² fitted and equipped kitchen looks out onto the terrace and the garden. Four bedrooms of 24, 13.2, 13.7 and 14.7 m², the last of which has its own WC and washbasin, a 5.7 m² study, a recently fitted 6.7 m² bathroom with Italian shower, and separate WC complete the level. The integrated 33 m² garage serves as storage, a summer kitchen and a utility room, with access to the cellar and the attic. Above, a full attic, entirely insulated and convertible across the full footprint of the house, with a timber balcony in the Sologne style. The upper level needs only a decision to become additional bedrooms, a games room, a gym or an independent space. The 4,505 m² plot is fully enclosed and landscaped, with paved and tarmacked paths, terraces, a pergola, a kitchen garden, an orchard, mature trees and a working well with an irrigation system. Two electric gates and a pedestrian gate. Ample parking throughout. In addition to the house, the 200 m² independent garage has high clearance suited to a motorhome, a closed office and a floor above. For a business owner who needs to store equipment and receive clients without mixing professional and private life, the setup is immediately usable. The house is connected to mains drainage and fibre broadband, and is move-in ready. Heating runs on oil with a hot-water radiator system, rated D. If you wish to switch to a heat pump for lower running costs, the radiator network is already in place — but there is no obligation to do so. This property is made for you if you are looking for a large family house entirely on one level, with space for everyone and room to create more upstairs. For those retired or approaching retirement who want to live without stairs while welcoming children and grandchildren comfortably, the layout is well suited. For a business owner needing a large, high-clearance independent garage without it impinging on home life, the site works immediately. And for those who want a productive garden, kitchen vegetables, an orchard, irrigation and a pizza oven already in place, everything is ready to use from day one. Start with the virtual tour available on this page to get a feel for the place from home. Then get in touch with 4F Immobilier by clicking the small envelope icon, or ask your questions directly to Amandine in the chat at the bottom left of the page. — Characteristics: Oil heating — Open fireplace — Radiators — Individual heating system — Garage — Parking space — Cellar — Attic —Terrace — Large outbuilding — Move-in ready — no works required — Enclosed plot — Town location — Detached — Well — Ochard — Amenities within walking distance —Energy performance — EPC rating: D — GHG rating: D — Energy consumption: 144kWh/m²/year — CO2 emissions: 34kg/m²/year — Estimated costs: 2930 € — 4010€/year — EPC date: 14/07/2026 — Energy price reference: 2021, 2022, 2023 — Virtual tour: https://www.display-foundry.com/app/vv/web/index.php?c=1179&id=979328— Property page: https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1784802602508x157183686245875700 — Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr — Holder: Julie MORIN - Sole trader - CPI36012025000000003 — Director of 4F Immobilier — Real estate and land expert appointed by the Court of Appeal of Bourges — Member of the SNPI College of Expert Valuers —