============================================================================================================================================ FICHE DU BIEN mis à jour le 16/08/2026 15:33:40 ================================================================================================================= Maison de bourg mitoyenne62 m2 à vendre à MÉZIÈRES-EN-BRENNE Prix : 56000 € — Commune : MÉZIÈRES-EN-BRENNE — 36290 — Longitude : 1,257 — Latitude : 46,812 — Surface habitable : 62 m² — Surface terrain : 190 m² — Chambres : 1 — Étages : 2 — Année de construction : 1870 — Taxes foncières : 495 € — Numéro de mandat : T-00030 — Statut : En ligne — Mézières-en-Brenne — voisine de la boulangerie, tout le bourg à pied — Au cœur de Mézières-en-Brenne, une maison mitoyenne avec insert bois, garage, cour et jardinet sans vis-à-vis. La boulangerie est la maison voisine, la pharmacie est à deux pas, le marché le jeudi. Tout ce qu'il faut, sans voiture, sans effort. Un bien simple et honnête, à reprendre en main à son rythme. — Un jeudi matin. Vous sortez, le marché est déjà installé sur la place, vous achetez vos légumes, vous passez à la boulangerie juste à côté, vous rentrez chez vous. L'insert est encore chaud. La maison de 62 m² est mitoyenne, de bourg, directe et sans détour. On entre par le hall avec ses WC séparés, puis le séjour de 33 m² s'ouvre avec son insert bois récent. La cuisine aménagée de 7,3 m² possède un petit cellier. À l'étage, le couloir distribue un bureau de 8,2 m², une chambre de 11,4 m² et une salle d'eau de 3,8 m² avec WC. Le grenier isolé au-dessus offre une possibilité supplémentaire selon les projets. À l'arrière de la cuisine, une petite cour et un jardinet sans vis-à-vis, tranquilles et bien orientés. Le portail sur rue donne accès à un stationnement intérieur et au garage de 17,5 m². Les dépendances, cellier, bûcher et appentis, demandent de l'attention. L'intérieur est à rafraîchir selon les goûts. La maison est honnête sur ce point, et son prix en tient compte. Ce qui rend cette adresse particulière, c'est la vie de bourg à portée immédiate. Épiceries, tabac-presse, pharmacie, poste, café-bar, restaurant, boucherie-charcuterie-traiteur, coiffeur, fleuriste, banque, garage, assurance, marché le jeudi. Et un espace France Services pour les démarches administratives. Ceux qui cherchent un pied-à-terre facile à reprendre en main, dans un bourg où tout se règle à pied, ont trouvé leur adresse. Ceux qui préparent leur retraite et veulent une petite maison de centre-bourg, sans voiture obligatoire et sans isolement, profiteront pleinement de ce cadre de vie. Ceux qui font leur premier achat et veulent entrer dans un bien habitable, avec de l'espace à aménager à leur rythme, verront dans cette maison un bon point de départ. Et les bricoleurs ou marchands de biens qui savent voir au-delà de l'état actuel reconnaîtront ici une matière première sérieuse. Commencez par la visite virtuelle disponible sur cette page pour vous projeter dans les lieux depuis chez vous. Puis contactez 4F Immobilier en cliquant sur l'arobase, ou posez vos questions directement à Amandine dans le chat en bas à gauche de la page. — Caractéristiques : Insert au bois — Convecteurs électriques — Chauffage individuel — Garage — Terrasse — Dépendance de petite capacité — Travaux à prévoir de 5000 à 20 000 € — Terrain clos — Coeur de village — Mitoyen — Commerces accessibles à pied — Bilan énergétique — Note DPE : D — Note GES : B — Consommation : 245 kWh/m²/an — Émissions CO2 : 7 kg/m²/an — Dépenses estimées : 1080 € — 1530 € par an — Date du DPE : 25/04/2025 — Référence prix énergie : 2021, 2022, 2023< — Visite virtuelle : https://www.display-foundry.com/app/vv/web/index.php?c=1179&id=985880 — lien page du bien : https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1786559829926x447663024638263300 — Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr — Titulaire : Julie MORIN - EI - CPI36012025000000003 — Directrice de l'agence 4F Immobilier — Experte foncier et immobilier près la Cour d'Appel de Bourges — Membre du Collège des experts évaluateurs du SNPI — Maison de bourg mitoyenne62 m² for sale in MÉZIÈRES-EN-BRENNE — Price: 56000 € — Town: MÉZIÈRES-EN-BRENNE — oui — Longitude: 1,257 — Latitude: 46,812 — Living area: 62 — Plot size: 190 m² — Bedrooms: 1 — Floors: 2 — Year built: 1870 — Property tax: 495€ — Mandate number: T-00030 — Status: En ligne — Mézières-en-Brenne — next door to the bakery, the whole village on foot — In the heart of Mézières-en-Brenne, a terraced house with a wood-burning insert, a garage, a courtyard and a small garden with no overlooking neighbours. The bakery is next door, the pharmacy steps away, the market every Thursday. Everything you need, on foot, without effort. A straightforward property to take on at your own pace. — A Thursday morning. You step outside, the market is already set up on the square, you pick up your vegetables, stop at the bakery next door, and come home. The wood-burning insert is still warm. The 62 m² house is terraced, village-centre, straightforward. You enter through the hall with its separate WC, then the 33 m² sitting room opens with its recently fitted wood-burning insert. The 7.3 m² fitted kitchen gives access to a small cellar. Upstairs, the corridor leads to an 8.2 m² study, an 11.4 m² bedroom, and a 3.8 m² bathroom with WC. An insulated attic above offers further possibilities depending on the project. At the back, a small courtyard and garden with no overlooking neighbours, quiet and well oriented. A gate from the street gives access to the inside parking, and the 17.5 m² garage. The outbuildings, a cellar room, a log store and a lean-to, need attention. The interior would benefit from a refresh. The house is honest about this, and the price reflects it. What makes this address particular is the village life immediately on the doorstep. Groceries, newsagent, pharmacy, post office, café, restaurant, butcher-deli-caterer, hairdresser, florist, bank, garage, insurance, weekly market on Thursdays, and a France Services office with an English-speaking adviser for administrative matters, a detail that counts for international buyers. Those looking for an easy pied-à-terre in a village where everything is within walking distance will feel right at home here. Those planning their retirement who want a small village-centre house, without needing a car and without isolation, will enjoy exactly that way of life. Those making their first purchase who want a liveable property with room to make their own at their own pace will appreciate this house as an accessible starting point. And those with renovation skills or a developer's eye who can see beyond the current state will recognise here something worth their attention. Start with the virtual tour available on this page to get a feel for the place from home. Then get in touch with 4F Immobilier by clicking on the @ icon, or ask your questions directly to Amandine in the chat at the bottom left of the page. — Characteristics: Wood-burning insert — Electric panel heaters — Individual heating system — Garage —Terrace — Small outbuilding — Light works required — Enclosed plot — Village centre — Semi-detached — Amenities within walking distance —Energy performance — EPC rating: D — GHG rating: B — Energy consumption: 245kWh/m²/year — CO2 emissions: 7kg/m²/year — Estimated costs: 1080 € — 1530€/year — EPC date: 25/04/2025 — Energy price reference: 2021, 2022, 2023 — Virtual tour: https://www.display-foundry.com/app/vv/web/index.php?c=1179&id=985880— Property page: https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1786559829926x447663024638263300 — Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr — Holder: Julie MORIN - Sole trader - CPI36012025000000003 — Director of 4F Immobilier — Real estate and land expert appointed by the Court of Appeal of Bourges — Member of the SNPI College of Expert Valuers —