============================================================================================================================================ FICHE DU BIEN mis à jour le 04/09/2026 22:55:55 ================================================================================================================= Maison mitoyenne123 m2 à vendre à LA GUERCHE Prix : 150000 € — Commune : LA GUERCHE — 37350 — Longitude : 0,725 — Latitude : 46,894 — Surface habitable : 123 m² — Surface terrain : 263 m² — Chambres : 3 — Étages : 2 — Année de construction : 1600 — Taxes foncières : 820 € — Numéro de mandat : T-00033 — Statut : En ligne — La Guerche — une maison du XVIIe, le château face au séjour — À La Guerche, en Touraine du Sud, une maison mitoyenne du XVIIe siècle entièrement rénovée, avec poutres, cheminées, bel escalier et linteaux en accolade gothique sur une façade en tuffeau. La forteresse du XVe siècle se découpe face au séjour. Vendue meublée, clé en main. Voyez par vous-même ce que cela donne. — Un matin de printemps. La forteresse du XVe siècle apparaît par la fenêtre du séjour, l'insert à bois est encore tiède, les poutres sont basses. Vous préparez un brunch dans la cuisine attenante et vous allez le manger sur la terrasse, dans la cour. La Guerche est calme, la Creuse coule à deux pas. La maison de 123 m² est en angle de rue, mitoyenne, rénovée, et distribuée sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, on entre par le couloir avec son débarras et sa penderie. On y trouve deux chambres, dont l'une attenante à un grand bureau lumineux qui est l'ancienne épicerie, tenue par une figure historique du village, et qui a conservé ses petits carreaux vintage au sol. Une salle d'eau avec WC et une buanderie complètent ce niveau. Ce rez-de-chaussée peut facilement accueillir des hôtes de manière autonome, avec la possibilité d'installer une petite cuisine dans la buanderie. En demi-palier, un accès direct à la cour aménagée : gravillons, terrasse, petite dépendance en pierre avec grenier et portail sur rue. On peut y rentrer la voiture, et le stationnement devant la maison est aussi très facile. La cave en deux parties est accessible depuis la rue. Au premier étage, un palier dessert le séjour avec insert à bois et la cuisine séparée aménagée et équipée. On monte trois marches depuis le palier pour rejoindre la suite parentale, avec sa chambre et sa salle d'eau avec WC. La façade est en tuffeau, pierre typique de la Touraine du Sud. Les linteaux en accolade sont caractéristiques du gothique flamboyant. À l'intérieur, les poutres, les cheminées, les placards anciens encastrés et le bel escalier en bois racontent plus de trois siècles d'histoire. La rénovation est récente, l'état général est très bon. Le chauffage est électrique, complété par l'insert à bois. La maison est raccordée à la fibre optique et au tout-à-l'égout. Le terrain de 263 m² comprend la maison, la cour et la dépendance. Le village est calme, la circulation y est rare, et les rives de la Creuse sont à portée de promenade. La maison est vendue meublée. Cette maison est faite pour ceux qui cherchent un pied-à-terre clé en main, atypique et de caractère, sans rien à faire avant d'entrer, ceux qui veulent un gîte meublé, facile à mettre en location rapidement, avec deux chambres autonomes au rez-de-chaussée et un beau cadre patrimonial, et ceux qui souhaitent vivre sur place en privatisant l'étage tout en proposant un accueil au rez-de-chaussée, chambres d'hôtes ou Airbnb. Commencez par la visite virtuelle disponible sur cette page pour parcourir chaque niveau et profiter de la vue sur la forteresse depuis chez vous. Puis contactez 4F Immobilier en cliquant sur l'arobase, ou posez vos questions directement à Amandine dans le chat en bas à gauche de la page. — Caractéristiques : Insert au bois — Convecteurs électriques — Parking — Cave — Terrasse — Dépendance de petite capacité — Clés en main - sans travaux — Terrain clos — Coeur de village — Mitoyen — Vue remarquable — Commerces accessibles en voiture — Bilan énergétique — Note DPE : D — Note GES : B — Consommation : 203 kWh/m²/an — Émissions CO2 : 7 kg/m²/an — Dépenses estimées : 2170 € — 2990 € par an — Date du DPE : 05/08/2025 — Référence prix énergie : 2021, 2022, 2023< — Visite virtuelle : https://www.display-foundry.com/app/vv/web/index.php?c=1179&id=990718 — lien page du bien : https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1788458809982x785829896006664200 — Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr — Titulaire : Julie MORIN - EI - CPI36012025000000003 — Directrice de l'agence 4F Immobilier — Experte foncier et immobilier près la Cour d'Appel de Bourges — Membre du Collège des experts évaluateurs du SNPI — Maison mitoyenne123 m² for sale in LA GUERCHE — Price: 150000 € — Town: LA GUERCHE — oui — Longitude: 0,725 — Latitude: 46,894 — Living area: 123 — Plot size: 263 m² — Bedrooms: 3 — Floors: 2 — Year built: 1600 — Property tax: 820€ — Mandate number: T-00033 — Status: En ligne — La Guerche — a 17th-century house, the château facing the sitting room — In La Guerche, southern Touraine, a 17th-century terraced house entirely renovated, with beams, fireplaces, a fine staircase and Gothic flamboyant hood moulds on a tuffeau stone façade. The 15th-century fortress faces the sitting room window. Sold fully furnished, move-in ready. See for yourself what it looks like. — A spring morning. The 15th-century fortress appears through the sitting room window, the wood-burning insert is still warm, the beams are low. You put together a brunch in the adjoining kitchen and take it out to the terrace in the courtyard. La Guerche is quiet, the Creuse river is a short walk away. The 123 m² house sits on a street corner, terraced, fully renovated, and laid out across several levels. On the ground floor, you enter through the hallway with its storage and coat cupboard. Two bedrooms open from here, one of them adjoining a large bright study that was once the village grocery, run by a well-remembered local figure, and which has kept its original vintage floor tiles. A bathroom with WC and a utility room complete this level. The ground floor can easily accommodate guests independently, with the possibility of fitting a small kitchen in the utility room. On a half-landing, a direct passage leads to the courtyard: gravel, a terrace, a small stone outbuilding with attic, and a street gate. The car can be brought in, and parking in front of the house is also very easy. The cellar in two sections is accessible from the street. On the first floor, a landing leads to the sitting room with its wood-burning insert and the separate fitted and equipped kitchen. Three steps up from the landing reach the master suite, with its bedroom and bathroom with WC. The façade is in tuffeau, the stone characteristic of southern Touraine. The hood mouldings are typical of the Gothic flamboyant style. Inside, the beams, the fireplaces, the original fitted cupboards and the fine wooden staircase speak of more than three centuries of history. The renovation is recent and the overall condition is very good. Heating is electric, supplemented by the wood-burning insert. The house is connected to fibre broadband and mains drainage. The 263 m² plot includes the house, the courtyard and the outbuilding. The village is quiet, traffic is rare, and the banks of the Creuse are within walking distance. The house is sold furnished. This house suits those looking for a turnkey pied-à-terre with genuine character that requires nothing before moving in, those wanting a furnished gîte easy to let quickly with two self-contained ground-floor bedrooms and a fine heritage setting, and those who wish to live on the upper floor while offering guest accommodation on the ground floor, whether as a bed and breakfast or an Airbnb. Start with the virtual tour available on this page to walk through every level and take in the view of the fortress from home. Then get in touch with 4F Immobilier by clicking on the @ icon, or ask your questions directly to Amandine in the chat at the bottom left of the page. — Characteristics: Wood-burning insert — Electric panel heaters — Parking space — Cellar —Terrace — Small outbuilding — Move-in ready — no works required — Enclosed plot — Village centre — Semi-detached — Remarkable view — Amenities by car —Energy performance — EPC rating: D — GHG rating: B — Energy consumption: 203kWh/m²/year — CO2 emissions: 7kg/m²/year — Estimated costs: 2170 € — 2990€/year — EPC date: 05/08/2025 — Energy price reference: 2021, 2022, 2023 — Virtual tour: https://www.display-foundry.com/app/vv/web/index.php?c=1179&id=990718— Property page: https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1788458809982x785829896006664200 — Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr — Holder: Julie MORIN - Sole trader - CPI36012025000000003 — Director of 4F Immobilier — Real estate and land expert appointed by the Court of Appeal of Bourges — Member of the SNPI College of Expert Valuers —