============================================================================================================================================ FICHE DU BIEN mis à jour le 15/09/2026 19:16:05 ================================================================================================================= Maison de bourg126 m2 à vendre à CLÉRÉ-DU-BOIS Prix : 82500 € — Commune : CLÉRÉ-DU-BOIS — 36700 — Longitude : 1,102 — Latitude : 46,943 — Surface habitable : 126 m² — Surface terrain : 1738 m² — Chambres : 3 — Étages : 1 — Année de construction : 1870 — Taxes foncières : € — Numéro de mandat : T-00034 — Statut : En ligne — Cléré-de-Bois — un ancien café, une forge, un four à pain dans la même cour — Dans un village calme de l'Indre, une cour intérieure réunit un ancien café du milieu du XIXe siècle, une maréchalerie de la fin du XVIIIe avec sa forge, un préau à ferrer les chevaux et un four à pain. Un ensemble rare, à rénover entièrement, pour qui sait lire une histoire dans des pierres. Voyez par vous-même. — On pousse le portail, et la cour apparaît. À gauche, la maréchalerie de la fin du XVIIIe siècle a encore sa forge et son atelier attenant. En face, le préau garde ses poteaux pour caler les chevaux, et le four à pain est au fond. À droite, la maison principale. Sur le pignon, on devine encore les lettres rouges peintes de l'ancienne enseigne. Cette cour a eu une vie. Elle attend qu'on lui en redonne une. On entre par l'ancien café, qui a encore son bar. Le dégagement à droite dessert les WC et l'ancienne buanderie, puis un premier escalier monte vers une chambre et une salle de bains à l'étage, au-dessus du café. Le séjour traversant suit, avec sa cuisine américaine aménagée et le bel escalier en colimaçon récupéré dans une église, qui dessert deux chambres. L'une d'elles offre une belle vue sur l'église du village. L'autre donne accès au grenier. Deux caves se trouvent sous les bâtiments, un cellier et un atelier avec chaufferie complètent l'ensemble. La maison de 126 m² habitables est un projet de rénovation globale. L'assainissement est à revoir, il n'y a pas de tout-à-l'égout dans le village. La fibre optique est disponible dans la rue. Le terrain comprenant les bâtiments et la cour fait 321 m². Un petit jardin est accessible depuis le séjour. Un second terrain à proximité, en partie constructible, de 1 417 m², avec un garage en tôle et un compteur d'eau jardin, ouvre des possibilités supplémentaires, potager ou autre projet. Le village est calme, avec un café-restaurant accessible à pied. Châtillon-sur-Indre et toutes ses commodités sont à huit minutes. Cette maison est faite pour ceux qui cherchent un ensemble à fort caractère, avec une histoire lisible dans chaque pierre, et qui veulent mener un projet de rénovation selon leur propre vision. Ceux qui aiment les petits extérieurs sans grande contrainte d'entretien, avec la place pour un potager, trouveront dans ce terrain de quoi satisfaire cette envie. Et ceux qui voient dans une forge, un four à pain et un escalier d'église récupéré des détails qui font qu'une maison devient unique, reconnaîtront ici quelque chose d'irremplaçable. Commencez par la visite virtuelle disponible sur cette page pour traverser la cour, entrer dans l'ancien café et prendre la mesure de l'ensemble depuis chez vous. Puis contactez 4F Immobilier en cliquant sur l'arobase, ou posez vos questions directement à Amandine dans le chat en bas à gauche de la page. — Caractéristiques : Fioul — Cheminée ouverte — Cave — Grenier — Terrasse — Dépendance de grande capacité — Travaux à prévoir de 20 000 à 50 000 € — Terrain clos — Coeur de village — Mitoyen — Commerces accessibles en voiture — Bilan énergétique — Note DPE : G — Note GES : G — Consommation : 400 kWh/m²/an — Émissions CO2 : 116 kg/m²/an — Dépenses estimées : 5920 € — 8060 € par an — Date du DPE : 02/09/2026 — Référence prix énergie : 2021, 2022, 2023< — Visite virtuelle : https://www.display-foundry.com/app/vv/web/index.php?c=1179&id=992219 — lien page du bien : https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1788866402768x480067625498181600 — Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr — Titulaire : Julie MORIN - EI - CPI36012025000000003 — Directrice de l'agence 4F Immobilier — Experte foncier et immobilier près la Cour d'Appel de Bourges — Membre du Collège des experts évaluateurs du SNPI — Maison de bourg126 m² for sale in CLÉRÉ-DU-BOIS — Price: 82500 € — Town: CLÉRÉ-DU-BOIS — oui — Longitude: 1,102 — Latitude: 46,943 — Living area: 126 — Plot size: 1738 m² — Bedrooms: 3 — Floors: 1 — Year built: 1870 — Property tax: € — Mandate number: T-00034 — Status: En ligne — Cléré-de-Bois — a former café, a forge, a bread oven in the same courtyard — In a quiet village in the Indre, one courtyard brings together a mid-19th-century former café, a late 18th-century forge with its smithy, a farrier's shelter and a bread oven. A rare ensemble, requiring full renovation, for those who know how to read a history in old stone. See for yourself. — You push open the gate and the courtyard appears. To the left, the late 18th-century forge still has its anvil space and adjoining workshop. Opposite, the farrier's shelter keeps its posts for steadying horses, with the bread oven at the far end. To the right, the main house. On the gable wall, you can still make out the red painted letters of the old sign. This courtyard has had a life. It is waiting for someone to give it another one. You enter through the former café, which still has its bar. A hallway to the right leads to the WC and former utility room, then a first staircase rises to a bedroom and bathroom on the upper floor above the café. The through sitting room follows, with its fitted open-plan kitchen and the elegant spiral staircase salvaged from a church, which leads up to two bedrooms. One of them looks out over the village church. The other gives access to the attic. Two cellars sit beneath the buildings, and a cellar room and workshop with boiler complete the ensemble. The 126 m² house is a full renovation project. The drainage will need to be addressed, as there is no mains drainage in the village. Fibre broadband is available in the street. The plot including the buildings and courtyard covers 321 m². A small garden is accessible from the sitting room. A second plot nearby, partly constructible, of 1,417 m², with a metal garage and a garden water meter, opens up further possibilities, a kitchen garden or whatever else the project calls for. The village is quiet, with a café-restaurant within walking distance. Châtillon-sur-Indre and all its amenities are eight minutes away. This house suits those looking for an ensemble with strong character and a history readable in every stone, who want to lead a full renovation project on their own terms. Those who prefer small outdoor spaces without heavy maintenance, but with room for a kitchen garden, will find what they need in the second plot. And those who see in a forge, a bread oven and a church staircase the details that make a house truly singular will recognize here something that cannot be replicated. Start with the virtual tour available on this page to cross the courtyard, step into the former café and take in the full scale of the ensemble from home. Then get in touch with 4F Immobilier by clicking on the @ icon, or ask your questions directly to Amandine in the chat at the bottom left of the page. — Characteristics: Oil heating — Open fireplace — Cellar — Attic —Terrace — Large outbuilding — Works to be planned — Enclosed plot — Village centre — Semi-detached — Amenities by car —Energy performance — EPC rating: G — GHG rating: G — Energy consumption: 400kWh/m²/year — CO2 emissions: 116kg/m²/year — Estimated costs: 5920 € — 8060€/year — EPC date: 02/09/2026 — Energy price reference: 2021, 2022, 2023 — Virtual tour: https://www.display-foundry.com/app/vv/web/index.php?c=1179&id=992219— Property page: https://4fimmo.fr/4f-fiche-du-bien-immobilier/1788866402768x480067625498181600 — Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr — Holder: Julie MORIN - Sole trader - CPI36012025000000003 — Director of 4F Immobilier — Real estate and land expert appointed by the Court of Appeal of Bourges — Member of the SNPI College of Expert Valuers —